【業績】大東建託が過去最高益、賃貸アパート建設が好調 [無断転載禁止]©2ch.net->画像>3枚

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO07508000R20C16A9DTA000/

大東建託の2016年４〜９月期の連結経常利益は前年同期比６％増の650億円程度になりそうだ。
過去最高を見込んでいた従来予想（630億円）から増益幅が拡大する。
マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、
賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。

借りる奴がいないらしい

この商売ってどうなの？実際PCデポと変わらん認識だが

管理会社という寄生虫のオカゲ

頑張って空気入れろや。はじけるまでな。

パヨク　／＼　拡散希望　／＼　共産　／＼　反日　／＼　民青　／＼　偏差値28　／＼　ブサヨ　／＼　半島

　　　

　　　　　（　赤尾光治　平野滋紀　　） 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f70dfdc711a7c6ae6accccb939f27fbf)

だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？

年寄りが貯めこんだ財産吐き出させる商売
オレオレ詐欺と同じ必要悪だから取り締まりません

超低金利で潜行していたバブリー.
関われない人たちはいつも通り置いてけ堀

それだけ騙された老人が多いってことだな

移民政策と歩調を合わせてるワケでも無いのかも.
移民来ぬならより大きくハジケるのは必至.
世の移り変わりと必然.　今 好調なら不調になるということなのかも

部屋借りただけで海外旅行に当たるんですから。

親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
ど田舎に立派なアパートがポツリ。

大東建託の部屋って
なんであんなに隣の音筒抜けなんだ？
便所の流す音筒抜けなんだが
壁薄すぎだろ

うちにも営業が五回くらい来たわ

この前知り合いがオーナー旅行行ってた

借り上げて返します！と煽られた地主が金を借りる　→　超低金利
地主の借りた金で安物の建物を建てる　　→　低コスト
地主には建設費が高いように見せかける　→　建てるほど大儲け
↓
５年後
↓
家賃を下げないと借りる人はいませんよ！　→　借り上げ賃を値下げ
↓
10年後
↓
あとは知らんで
↓
繰り返し


これは儲かるわ

この後、騙された老人が何人首釣るんだか…

スゲー勢いで建てられてるけど全然人はいってねーな
完成一年たったとこも一括借り上げできるぐらいに空いてる

どの地区が一番利益率が良いんだろうか

全国から満遍なく利益を得ることができたのか？

これ誰か言ってたけど、

「契約までは地主がお客様。契約後は大東（東建）がお客様」

これ的を得た言葉だよね

ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話し聞くけど、家賃保証のからくりを聞くととても任せられない
大概の金持ちは相続税対策で建てるけど、大東とかはアコギに金を奪う
ハッキリ言って相続税払ったほうが、全然安い
家賃保証のからくり
�@アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入
�A家賃保証→全室分くれるけど、実際の家賃より全然安い
�Bそれが、5年間か10年間
�Cその後は家賃も上がるそうだけど、維持費とか改築費用で大赤字
�Dしかも、古くなったので住人が住まないからと、更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入
�E大概不便な土地なので、ほぼ埋まることは無い

つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな
国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み

逃げ切りと言い逃れは周到に前準備されてると思う.

＞円高で輸入木材などの原材料コストが減った

こういうことが庶民にはまったく反映されない

税制がおかしいからなぁ

不動産は担保になるから銀行も貸しやすく
賃貸アパート投資したいサラリーマンに
融資しまくってるからな

ニュースに載ったから、そろそろヤバイな。

馬鹿が儲けようと思った。騙されるカモ。以上、終わり

>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。

京成越える利益か。すげーな。

肯定的な見方をすると
田舎の土地を売却したのと同じ利益を10年間の家賃収入で得られる
その後は家賃下げてトントンでも良いと言う考え方ならOK
もっと恒久的に収入を見込んでる人には不向き
いざとなれば債務放棄すればいい
但し土地持ち主に限る

大東建託の物件は上下左右の住人の生活音が響く

話し声、足音、携帯のバイブの振動、水を流す音、室外機の音、戸を閉める音

二度と住みたくない

何でこんな商売の方法がまかり通ってるの？
政治献金の威力？

中村雅俊がCMやってるけど

やっぱあそこ？

これもサラ金と同じで違法行為で返金となる
弁護士が最終的に大笑い

シマシマレオパよりは大東の方がマシかな見た目的に
中はたいして変わらんやろうけどな

品川住みだが、うちの周りもマンションだらけ、ちょっと土地が開くと
あそこもここもってアパート建ててる。それも隙間ないくらいに。
空き部屋のほうが目立ってんだけど。
しかも道歩くと韓国語と中国語聞こえてうんざり・・・

都心まで小１時間の田舎だが、ボコボコと賃貸アパートが増殖中
ザクッと入居率が７割り程度なのにね
判を押したように間取りは単身かニューファミリー向け
いずれ地主は破綻するに決っているワ

賃貸アパートが好調なのではなく建設で少し儲けて
その後、大家を借金漬けにして、最後は物件を分捕るビジネスつうことであってる？

そんなに儲かってるなら
家賃下げなくても家賃保証できますね？

永久に新築しないとヤバいよ

のちに空き室ばかりで採算ノメドガー
ってなるだけじゃなかろうか
まあ作って売るだけのここには影響ないのだろうけど

>>39
建設、維持管理でむしり取ってあとは無理難題逝って放置。
借金漬けとか物件回収とか面倒で儲からないからやらない。

街と郊外との境とか微妙な地域に多いから人口減少の影響が
一番多い感じがする

地方だけど大東建託のアパート建てまくってるからなあ

家主団体の協力会が家賃を保証するシステムが、
いつまで続くのだろうか？
無尽講システムを上手にやっているだけなんだが。

今アパート建ててる中心層は48才〜56才くらいの最もアホなバブル世代ばっかりだからね。
こいつら早かれ遅かれ自己破産して日本経済をどん底まで落とすよ

団信に加入しておけば大丈夫やないの？

人口増えてないのに、賃貸をたてまくるって

アホな地主をだましまくってるのか？

うちのマンションは

空き室をなくすために、５年前から

１）敷金、礼金ゼロ
２）インターネット無料、ケーブルテレビ放送一部無料

にしたよ。

10年後地獄を見るオーナー

これはヤバイ

建てるのは好きにすればいいけど、絶対借りるなよ
安物建築材のとっかん工事、おまけに
ガス代割高、ガス代の基本料金から大東にバック入るようになってる
見えないところでクズっぷり全開だからなココ

まあ、でも保証人無し
敷金礼金なし
にすればいけるだろ

この手のスレはどうしてもレオパレスネタが思い出されるｗ

詐欺商法

30年一括借り上げ　家賃保証！！！ローン組んでも利益は保証されますよ。安心ですよ。

※ただし、小さい字で数年ごとに家賃改定の条項←詐欺によくあるやり方

1年目・・・家賃＞ローン返済
3年目・・・家賃＝ローン返済
5年目・・・家賃＜ローン返済
7年目・・・家賃＜＜＜＜＜＜＜＜＜ローン返済　苦しくなる
10年目・・・・オーナー破産　大○建託はここぞとばかりにアパートを買いたたきタダ同然で手に入れる。
大○建託がボロ儲け。オーナーは一家離散ｗｗｗｗ

「家賃保証」トラブル多発　アパート経営、リスク説明義務化
http://digital.asahi.com/articles/DA3S12506669.html?rm=150#Continuation

いろんな出会いに感謝しながら・・・

バカですか？賃貸の借りてである若年層がどんどん減少しているのに。
業者は建てるのが最終目的で、大家が後で首吊ろうが知ったことじゃないのに

なんかもうヤクザだな・・・
法律的に問題なさそうなのがさらに怖い

オーナーが首吊りしてからが勝負だよなあ。ハイエナが群がって、ペンペン草も生えないだろーなー

起業を煽る奴は基本的に疑えよ
本当に儲かるなら自らやるだろ

>>22
�Cのその後家賃が上がる？はあ？何で上がるの？

最高益を上げてるという事はその分地主が泣いてるって事だ

営業がウザい
地域担当が変わったと毎回挨拶に来るし
田畑が潰れてことごとく大東建託か東建に変わってる

>>7
相続するんでしょ

>>1

大東建託と東建コーポレーション

どっちがマトモなの？

そんなに儲かるなら、会社が自分でアパートを建てて経営して儲けてるだろう
自分がやらずに一般人にやらせるということは、何らかのリスクなどを
押し付けてるからじゃないの？
銀行などは単に担保を取って金を貸すだけだからな

ニワカは借り上げ会社の株を買う
プロは保証会社の株を買う

高齢者のローンは相続税逃れ
相続税払うぐらいならアパートが建つのが東京

>>18
てに入れるのは銀行では？

団塊の世代の小金持ち、たんと退職金もらって、株で儲けて、1億〜2億円くらい
余分な金をもっている輩が、銀行預金しても利子がくそみたいだから、アパート
経営しようとしてるんだな

>>59
店子になって法律に守られるから余計にたちが悪い。インテリやくざ。

もうすぐ破綻だな

どういう営業して顧客獲得してんのかな
今は収益あげていてもそのうち訴訟されて、会社潰れんじゃねーの

>>71
そういうやつならいいけど
土地だけもってて現金ないやつに売り込みしてるんだよ
相続税を払えるほどの現金がないやつにね

建物の責任はオーナーまかせ
いい商売だな

すげーな
騙される年寄り多過ぎ

コンビニオーナー商法なんだよなあ

一括借り上げで数年後に賃料減額請求されてオーナーの計画は破綻させらてしまうってやつだろ
減額請求できない契約しても一括借り上げ側が借地借家法で保護され契約が無効にされしまうという
あこぎですな

ここの賃貸の建物
ギャクみたいにちゃちなものばっかりだ。

>>22
自分の頭で考えられないやつから金を奪うのはそんなに悪いことではないような気がする(´・ω・`)

>>62
家賃保証システムがそうなってるから
新築時の稼ぎ時に殆ど雀の涙ほどの家賃保証して、誰も入らなくなった頃に上げる契約
結局、古くて誰も入らないとか何とかイチャモンつけて、全面改築か、建壊しか、建て直しに持ってかせる
老人はそうやって騙される

最初はいいんだよ、新しいから人が入る
でも周りに新しいアパートが経つと入らなくなる上、修繕費用もかさむ
結局家賃下げざるを得なくなるわけだけど、それでも満室になる保証はない
いくら金利がゼロに近いったっていつまでその状態か分からない
地雷だらけなのになんで気づかんのやろか？

銀行は金を貸せればそれでいい
建築関係者はとにかく建てればそれでいい

で、後の家賃滞納リスクとか空室リスクとか
補修とか維持管理リスクを一般人に負わせる事で成り立ってるんじゃないの？
この仕組みは

外国人投資家に人気の株らしい

>>75
頭の悪い潜在的負債を抱えた年寄りを食い物にしてるよな。

家賃保証をエサにアパート建てさせて
５年後１０年後にオーナーを破綻に追い込むビジネスモデルって

どうなのかね

詐欺だって新聞にも載ったくらいなのに
契約する人ってアホなの？
アホなんだろうな。。。レオパレスもそう
特にレオパレス博多の営業社員が起こした事件はシャレにならない

田舎の人口減社会で建てる人って日本が将来移民大国になるのに
賭けているのかねえ　その場合大勝利だろうが肝心の移民がきちんと家賃払わず
涙目になったりして

これが未だに社会問題にならないのが不思議

築30年くらいの水回りリフォームした鉄筋コンクリートのワンルームに住んでる
レオパレスや大東より家賃安いし、バブル期の鉄筋コンクリートは新しくても木造の安普請より防音は抜群にいいわ。

オーナーから搾り取って最高益かよ

大東住みだけど、他所はそんなにうるさいの？
2重サッシで防音もしっかりしてて、2階の足音なんて滅多に聞こえないから、
たまに聞こえる音にビビるほど。
PLの花火会場から直線距離で5キロだけど窓閉めてたら花火の音が多少分かるくらい静かだよ。

サブリースはそのうち間違いなくサブプライムローン並の社会問題になるぞ

>>87
家賃保証って言っても、埋まらなければ改定するから、実質的には保証じゃないんだよね
5万80％保証で5万で埋まらないなら、45000円に家賃下げて80％だから、何か保証？なんだよねｗ

ブラックなのか

外国人居住者相手に儲ける場合は、
課税を増やして、案内板などにかかる
費用は彼らに負担させるべき。

ここで老人の心配してる奴らも
シノケンやあんしん保証の株買ってるくせにｗ

5年後10年後の地主、家主の屍でその利益は成り立っています。

勘違い年寄りの資産を吐き出させる良い手段ですね。

不動産投資＝いい投資って50年前の価値観ですが。

押し売りサブリースか

>>3

若者は金ないから
全く無関係

>>90
資産家やお金を持ってる人から金を巻き上げるシステムがないから、問題にはできないでしょう

>>93
大東の建てるアパートに問題がある訳じゃない
物件に依って差はあるだろうが、立派なのを作る事が多い
問題は借り主が払った家賃が大家じゃなく大東に入る事
だから、家賃保証のアパート持ちの大家が騙されて泣きを見るって事

だから借り主は気軽にいいトコ移り住んだ方が良い

自民党が奴隷の大量輸入を開始するから、これから賃貸は伸びる！

5年経った頃に自分のアパートの物件紹介がなぜか載っていなくて、
なぜか家賃保証の減額や改築を迫られるってことがあるわけだけども、
その状態になっても、どうしてか分からないたんぽぽ脳の人がいるからまだまだいけるよ。

内部告発あくしろよ

トラップ嵌まる椰子多杉

建てないと税金で持っていかれる

つまりは税制の体系に問題がある

豊田商事事件の幹部連中が作った会社だよな

これってオーナーが相続税を心配せずに死ねる安心料としてで、
１０年後はオーナーも安心して死んで目的を達成するということだろ
後のことは野となれ山となれで人の心理を巧みに見抜いたビジネス風なんかだな

断っても断っても別の営業員送り込んでくるわ、よく思わない近隣の住人がいるのか嫌がらせで、あの家は土地がいっぱいあるし、ああだこうだ噂流して、営業員押し付けてきたり、めんどくさい。

そんな余裕あったらとっくに自宅を綺麗に建て替えてるわ。

大東建託の営業って最低年収１０００万以上だけど
１年で最低でも１棟売らないとやめさせられるから
ほとんどが数ヶ月で１棟も売れずにやめていく
長い人でも１年とか２年とか
５年続いたら支店長になれるよ
支店長になるような人だと５年で１０棟以上売って
５年で１億以上は稼いでいる

オーナー以外は10年後なんてシラネ商法だわなあ。

太陽光発電よりひどい。
まあ白蟻屋とか太陽光発電で同じようにやってるけど

大東は家賃10年保障だろ
これはマシな方だよ

大東とかレオパレスの陰で、セキスイとかのハウスメーカーも同じようなことやってんだよなー

３０年間家賃を保証してくれる！

・・・が、家賃の”金額”は保証してくれない。
２年毎に家賃の見直しがある。

ようするに、家賃は、２年毎に下がるって事な！
当然だが家賃の値下げ競争が起こり・・・拒否すれば
契約解除！
なかなかの商売だよ！

>>116
家賃保証の家賃がすご〜く低いんだよ
２、３万位しか貰えないんだぞ
新築で

あの頭ゆるゆるな社員がいる所？
頼んだ条件平気で持ってきやがって

地主様へ

真実を書きますが
大東建託のアパートを借金して建てるより
土地売って大東建託の株を買った方が儲かります
何なら信用3階建てでもどうでしょう

>>111
違うよ。
豊田商事の会長は最終学歴中卒でスリの逮捕歴もある
健康食品のエクセルヒューマンの創業者も九州から中卒で大阪に出て
健康食品の会社で修行して二十歳くらいで独立した人

大東の多田さんは四日市の工業高校をちゃんと卒業してる
多田さんの時代の工業高校はそこそこ難易度高かったら馬鹿とか元不良とかではないはず
そして昭和４０年代半ばに当時勤めていた不動産会社の顧客情報持ち逃げして独立したと聞いたことがあるが
本当かどうかは知らない

>>119
ま、自分が悪いだろ

俺なら弁護士入れるしね

30年一括借り上げしているのに凄いねｗ

もうバカでも首かしげるレベル。
大東建託に限らずダイワハウチュやレオパになんちゃらレジデンスだか、田舎の車ないと不便な所にボコスカアパート建ててる。

将来自分も含めてぼっちの入居者増えるべな、保証人の問題やらで部屋は余ってるのに入居までに壁があるが、空室だらけでてんてこまい。

地主殺しのサブリース契約
昔のアダルトサイトの説明と同じで、リスクは見えないくらい小さく書かれてます

騙された地主やサラリーマン大家が10年後破たんするんだね。
10年もつといいね。

昔から大家やってるひとですら厳しい時代にアホだろ。
不動産を今から作って所有するやつはアホ。株かったほうが良い

炎上したPCデポからしたら、こっちの方が高額で余程悪質じゃん！
と言いたかっただろうな

もう老人食い物にしなきゃ伸びない日本経済の終末感半端ねえな

大東建託のアパートは建ててしまうと元値では売れません
10年後は半値以下　ローン残高以下も覚悟が必要だ

しかし株なら大丈夫
せいぜい暴落しても2割減で逃げられるし
売りたいときはすぐ売れる

大東建託ってアンチが多いけど、株としては最高に優良なんだよなこれがｗ

>>112
そう。１０年間は良い夢みせてくれる。
１０年間はきっちり借り上げてくれるから他の会社よりはマシ。
もっと悪質なところはいくらでもあるというかサブリースはほとんど悪質。
問題は子供を連帯保証人にしてる場合だ。
親がサブリースでアパート建ててる場合は子供は相続放棄すること。
相続してしまったら子供の一生も台無しになる。
注意点は親が死んだときに葬式費用を親の口座から引き出さないこと。
引き出してしまうと相続放棄できなくなる。

大東建託は名古屋市千種区創業、1990年に本社を東京移転

旧本社ビル

↓　自分で約款読んで契約書にサインして判子押して詐欺だと騒ぐ情弱のコメントが続きます　↓

>>55　←これほんと
大東建託は絶対にやめたほうがいい

建ててる途中もオーナーが見ようとすると勝手にみるなとか言って
締め出す
どんな建築してるかすら見させない　おっかない企業です

一度住んだが、大東建託には二度と入らない。

川崎市北部にまとまった農地があったが、
大東建託のアパート数棟が建ってしまった。
最寄り駅までバス１０分だが、バス停まで徒歩１０分かかるような場所。
入居者はそこそこいるが、満室は到底無理っぽい。

農地だったときはのどかな雰囲気だったのにな。

>>133
社員か？

>>130
アパートのオーナーが泣いてる

なんかイメージが悪い会社なんだよな

不動産仲介屋に強くお勧めしませんて言われて笑ったわ
騒音によるトラブルが絶えないんだと

公的年金という国家ぐるみの○欺よりはましw

不動産仲介屋に強くお勧めしませんて言われて笑ったわ
騒音によるトラブルが絶えないんだと

近いうちに介護ハウスになるんですね

いつも大東健太くんに聞こえる

老人が貯め込んだ死に銭を流通させるお仕事

造っているところ見たがベニヤに壁を隠しただけの
安普請に見えた。あれじゃ隣や上の部屋の音はダダ漏れだろう

自分で建築業者探して管理やってる俺はリスクは大きいけど正解なんだな。
今は入居者の口コミの時代だから次の客は入居者が連れてきてくれる。

ガスパルの値段設定をどうにかしてくれ

アパートなんて一棟持ってたくらいじゃ儲かんない
30年で建築費用は返済できるけど
そこからは利益のでない古物件
バブル期のジジババがまたもや騙されてるとしか
思えないわ

このシステム10年ぐらい前から問題になっていたのに、
ここで建てちゃう大家は２ちゃんとかネットで検索しないのかね。

儲かった金はどこに流れてゆくのやら・・

ピーシーデポ商法

>>150
マジレスすると大東建託でアパート建ててる層は大金持ちの地主だから

まぁ自己責任ってことでいいんじゃねーの？
もっと盛大に派手にやってくれたほうが俺達は後々もっとメシウマさせてもらえるわけだし。

まぁ、騙される馬鹿が、掃いて捨てるほどいるってこと。
オレオレ詐欺もそうだけど、なんで騙されるのか不思議に思うわ。
日本人は人が良過ぎるから、こうゆうチョン企業にコロリと騙される。騙すやつも大概だが、騙されるやつも大概にしろな。

最低な会社　大嫌い

＞153
なるほど。
貧乏人の自分は不動産板で勉強させてもらったよ。
地元の金持ちほど大東で建ててるんだよな。

騙されているのは、都市近郊の農家の年寄のような気がする。
子供が農業を継がない場合、遺産相続では農地を宅地に転換し売却、
その金を相続するのがよくあるパターンだが、相続税がかなりの額。

そこで生前にレオパレスをにして相続し、相続税を節約する仕組みだったかな。

大東建託の株価、9/22　16,230円
株価収益率PER　18.81倍
株価純資産倍率PBR　5.00倍


数年前なら良かったけど、今は株に投資するのもアパートに投資するのも割高やな

>>1
詐欺商法健在

ウチのまわりにもバンバンたってるわ。

確か誰が住んでるのかも大家は知らないんだよな。

この後大家が潰れたら大東はそのアパートどうするんだろう。
介護施設？ナマポいれるとか？

結局は逃げきれるかどうかが重要。

ただ収益の今後の伸び率という点で見ると、
>>158にあるような有望なカモ層は、昭和10年代生まれ〜20年代生まれの人口の山があるから
むしろこれからが本番というくらい掘り起こせる「需要」があるのかもしれん
特にベビーブームの昭和20〜30年代生まれが全員騙されててくれれば今後さらに2倍3倍の爆謄も見込める超有望銘柄だ

レオパレスは建て過ぎとリーマンショックで潰れかかったからな
今は賃貸でも収益が出てるらしいが田舎に建てるのは止めたらしい

あと大東はレオパレスより入居客を付けるのが上手みたいだな

結局立地なんだよな。
田舎でも研究所の前にあるアパートだと強気の値段で人も入ってる。

以前不審な営業マンが来るわ来るわ
鬱陶しいので撮影機能付インターホンにしたｗ
カモ探しているのかとしか思えん

最近滅茶苦茶建ててる
保土ヶある

まあ叩かれてるけど
ひっそり儲かってる地主が沢山いるということさ

どう見ても大悪党建設

低金利で銀行がガンガンお金貸してくれるから建てるのは仕方ないね
※ただし金持ちに限る

ここで忘れてはいけないのが安愚楽牧場
あれも当初は上手くいってたし、肯定もされてた

ひとたびトップが欲かいて資金繰りを悪化させると、加速度的に詰む
普通に考えて老人が億近いローンとか尋常じゃない

アパートの近くに駅つくって

営業マンの給料込みの価額

大東建託ガンバレ
100倍ぐらい建てまくれ
他人が借金して他人がアパート建てて最高やん
これこそマイナス金利の成果だ

100倍ぐらい建てまくれ！

結局のところ税金も払わずに子供に土地を残そうして騙されるんだよな
その土地も代々持ってる土地とかじゃなくて戦後に小作が地主から分捕った土地だしな

浮かれいてもそのあとには、大増税で苦しめ。自民党より。

ブラック大勝利

家主が成功する秘訣は、小規模でもいいからアパートを建て続けて
大東にとって良いお客であり続けること。

大東建託で営業やってる２０代だと思われるやつが
ジャガーとかとかランボルギーニとかのってるけど、どうなってんの?

家主たちが ６５０ 億円 損をしたと

考えて良いのでは？

ビジネスってのが単に騙してカネを巻き上げる行為になったな。
従業員を騙すか客を騙すか両方騙すか

もう飽和してんだろ。
結構、空き部屋めだつけどなぁ。

>>182
それは会社の利益だけでしょ
営業マンも１棟売ると１０００万円くらいもらえるんだよ
それもオーナーの損
それにマスコミへの口止め料の高額な広告費もオーナーの損

銀行も融資している。大家が損したら銀行も損するわけで、銀行が損をしたらどうなったか？

これからは各年代の独り者、独居老人、奴隷移民が増えていくだろうから
ぼろアパートビジネスは安泰じゃないか、普通の分譲を買える層は激減しそうだけど

オーナーは相続税をとられるところ、ある意味で次世代に財産と借金を残せた訳です。

>>186
ていうか大東よりも銀行の方が悪質。
大東なんて銀行の使い走りみたいなもん
銀行、マスコミなんて自分の手は汚さずに上前はねてる

これ、補修とかも指定業者なんだよな
もうｶﾞｯﾂﾘと型にはめられてる気がするの・・・・

>>185

なるほど

>>190
補修だけじゃないよ。安価な都市ガス地域でも関連会社の割高なプロパン強制だよ。
あと入居者が契約する保証会社も大東の関連会社。
あとオーナーが契約金額下げに応じずにサブリース契約解除すると設備の補修ができなくなる。
大東のアパートの設備機器（ユニットバス、洗面台、キッチン、ドアなど）はたとえメーカー品でも
大東の独自型番だからメーカーから補修部品を売ってもらうことができないんだよ。

>>192
すごいな
ガッツリじゃないか・・・
これｵｰﾅｰに旨みあるの？ｗ

>>193
あとサブリース契約解除すると
そこに住んでる入居者に好条件提示して別の物件に移らせる
そして空にしてオーナーに返す
これはオーナーが経済的に行き詰まることを目的としている
契約解除したオーナーに金銭的な余裕があると裁判起こされる可能性があるから
それを封じ込めるため

数百万の相続税払うのに
億の借金

笑えない

うちの近所も建ってるけど近所のアパート
は空き家だらけ
ちなみに都心まで電車５０分以内バスで１５分
株を空売りしたいです

騒音トラブルが起こる割合を公表してほしい
大東の賃貸だけは避けようと思うわ

アンコウの雄が思い浮かんだわｗ

>>195
茨城県のかっぺかw

>>198

埼玉県だよ

>>159
空売り株を

あーあ

>>192
互換部品でええやん

>>200
株の空売りは怖いからやめた方が良いよ
将来的に確実につぶれるのわかってても株価があがったら踏み上げになるから

>>13
> 親戚の叔母ちゃんも騙されてたw
> ど田舎に立派なアパートがポツリ。


ポツリならまだいい
こちらではど田舎に立派なアパートが林立してるから

>>202
サイズを微妙に変えてあるから無理なんよ
全交換する場合でもスペース的に収まらないようなわざとしてある場合がある
だから大東や東建のアパートは中古が捨て値で売りに出ても買ったら損する

初期投資が高過ぎる



回収不可能だぜ

熊本地震

今後アパート関連の訴訟リスク考えると先が読めんな。

下りだりだしたら速そうだな

>>208
会社も営業マンもそれは理解してると思うよ。
ここ数年が最後の書き入れ時。成績の良い営業は１０棟売って１億円稼いで足を洗えば良いと思う。

この商売、建築費何割高ふっかけてんの？

大東の相続対策商法はすでに破綻しているぞ

数億円の借金抱えて家賃保証無し((( ；ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

借金返せなくなれば銀行が土地ごと競売して自己破産へまっしぐら

こんな詐欺商法がまかり通る日本は狂っている

セブンも他人のふんどしで相撲を取って急成長したけど
最近になって伸び悩んでるもんな

イケイケ路線もいつか限界に突き当たると思う
そうなるとセブンのように生活に必要とされてるわけでも
ないので厳しいかも

中国からの移住民時代を先取りか

田んぼを沢山持ってるジジイヤババアが良いかもです

土地に執着するジジイは地獄に落としても構わないよ。

>>192
これはヤバいな

やっぱり持ち家より賃貸だな。

音か聞こえるというけど、木造のアパートは音が聞こえて当たり前だし、
鉄筋でも聞こえるぞ
音なんて聞こえて当たり前
音うんぬん言ってる人は神経質なんだと思う
そういう人は高い金を払って防音のしっかりした鉄筋の物件か一戸建てに住めばいいよ
金がないなら我慢するしかないな

>>212

土地を売ろうとせず、賃貸で儲けようとする大家のジジイほうが狂ってるだろ。

物件の質と、大家への請求価格がずれてる

俺の三菱銀行の口座だけで決まってる会社です

>>220
さすがに儲けようとは思ってないだろ。
高齢で農業やめたら固定資産税が数十倍になるし
自分が死んだら子供が相続税払うために土地を売らなければならなくなる
といろいろ考えて税金払いたくないと考えるから騙されるんだよ。

税金払えないのなら普通に土地を売れば良いだけなんだけどね
まあ売りに出したところでたいした値段では売れないだろうけど
でも土地を手放したら固定資産税からは逃れられるからな

アパート立てるなら老人ホームのほうが儲かるんじゃないか

アパート経営で倒産する確率は実は数パーセントなんや。

ここもう潰せよ
迷惑きわまりない

ブラック

賃貸アパートの空き室が、どんどん増えているのにアパートつくってどうする

これって詐欺じゃないのか？

「へー、そんなに儲かるの。だったら俺あんたんとこの会社に土地貸したるよ
よかったじゃん、土地確保できて。なんなら売ってもいいよ。」
「何、アパート建てろだと。それはあんたの仕事でしょ。大体俺が建てたところで
店子確保できねえよ。あんたらが集める？だったら自分でやれよ。集まんない場合も
あるだろ。ふざけんじゃねえ。」
「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
最良の対策はあんたらがあの土地を買って現金化すること。」

不動産税制のゆがみが如実に現れてるよなぁ
格差解消のためにも土地持ちに優遇政策は不要だと思う

田舎で最近アホみたいにアパートが建ってたけどこいつらの仕業か
10年後全員首くくるはめにならなきゃいいけど

フランチャイズ詐欺も大概だけど
こっちも酷いな

くびくくるのは、農地解放でただで農地もらった水呑。
元に戻るだけ。
水呑ドンビャクショウに土地なんて勿体ないんだよw

地方の不便な農地転用アパートは、やがて移民や不法滞在者の巣窟になる


これぞ政府や経団連が望んでいたこと

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1070437755
地震時、多くの場合、大家は免責される。

大東が「アパートが古い場合、地震で倒壊し、借り主が怪我等や財産の喪失があったら大家の責任になる。実際に裁判で大家が賠償させられた」
などと脅してきた。
調べてみると、建築当時の耐震基準を満たしている場合、大家は免責されるようだ。
後で建築基準が震度６強を求めていたとしてもアパートが出来た時の建築基準で妥当な強度があれば大家の責任ウンヌンという話にはならない。
ところが大東のクソ野郎は「今からでも建てなおさないと大変なことに」といった風に脅している。
詳しい情報を伏せて大家が敗訴したという事例があると言えば、こっちがすんなりアパートの建て直しに同意すると思っているのだろう。
この会社はサイコパスの集団なのかもしれない。

大東の営業が全員ｸﾋﾞになったので、馴染みの営業は再就職で苦労していた。
アパート営業した社員に要られては困る事でもあるらしい。

日本3大合法？詐欺

PCデポ
FCコンビニ
大東建託

大東・東建あたりの大好物はね

契約者は農地持ちの高齢者＆連帯保証人の子供が公務員
というパターン

世間知らず＆取りっぱぐれなし

単身赴任で転々としている自分から言わせてもらえば大東はまし
レオはもう嫌だ

つい最近
不動産が売れてないだの暴落だのって記事
見かけなかった？

俺の周りでは地価が上がってるという情報が多く入ってきてたから
あれれ？
と思ってたんだ。

借りる側からすると
ダイワでも条件悪いとこは安くなってきてるからダイワのほうがまだましだわ

悪徳企業過去最高益に見える
営業のセールストークに最高益ネタを持ち出しそう

>>222
なんだよ

勝ち組じゃねーかｗ

内定断ったら、東京まで呼びだされて説教する会社らしいじゃん。

別に借り手の賃貸料でもうけてる訳じゃないからな

完全に錬金術自転車操業だな

今不動産系に投資するなら短期逃げ切りスタンスじゃなきゃ怖いな
明らかにバブルまたはバブル寸前な状態
金融緩和の引き締めの兆候が出た瞬間に弾ける気がする

【やっちまったか】

こんな商売を許していいのかね
オーナーさんたち後から家賃減額されたりで困ってるってテレビでも取り上げてるのに

営業マンはかなり発破かけられて大変らしいけど
実家が持ってた空き地に目をつけて来た営業マンは2回目の訪問の時に
「色々シミュレーションして、条例の高さ制限調べたら、2階建にしかならず採算は厳しいかと。
すいません、こちらから飛び込んで来ましたのに。」ときちんと説明した良心的な人だったわ。

大手とはまではいかないが中規模詐欺師のブログでの挨拶が秀逸
https://imgur.com/a/jxOpL

>>243
自民党は、関ヶ原の合戦でもしてるのか

うちにも営業がよく来る。くそしつこいよ。
親父にいつも会おうとするけど、契約したら向こうの勝ちで、莫大な借金を背負わされるから、取り合うなと言ってる。

簡単に手に入れたものは簡単に手放す

>>216
持たざる者の僻み

>>215
持たざる者の僻み

>>231
格差解消？
努力しない奴の言い草

オーナーの金を養分に成長しましたｗ

魑魅魍魎には関わるな
税金を払うのは国民の義務
税務署は全部持って行かないから

頭おかしいな

ここ内見いったけど
フローリングがふにゃふにゃ過ぎだった。
駅から遠い田舎なのに駐車場は強制的に借りなきゃいけないし
家賃と駐車場で約八万。一人暮らしじゃ無理だわ

>261
知障でもビジ板に来れるんだな。

>>257
格差拡大によって経済が停滞するから国としては解消を目指すべきなんだよ
努力が不足というなら努力させるための制度を法制化するとかね

前は相続対策ぐらいだったが、最近はローンを組んでアパート建てるアホがいるからな。
どうせ破綻するのは目に見えてるのに。

こんだけ問題だって情報溢れてるのにこれか、、、オレオレの被害がなくならない理由が良くわかったよ。
まあ損したところで、オレオレと違って投資の範疇で合法だから老人から若者にお金が回って国としてはいいんじゃない。

>>55
俺の親父も騙されそうになったのを、
わざわざ20ページ資料作ってあきらめさせて、

普通にすすめた株に投資で資産が1.5倍
増えた分でまた騙されそうになっている

めんどくさい馬鹿親 ○|￣|＿

現代の合法的詐欺にしか見えないビジネスモデルり

コンビニフランチャイズ店長に近いものがあるな

>>266
どうもジジィ世代は、家賃収入に幻想抱いているね

相続税として国にとられる分をアパートにしてるだけ
お前らの住処が増えて家賃がさがるんだから感謝しろよ

>>269
仕方ないさ
儲かるよには弱いからな人間は
大体始めから儲かるならなぜ自分でアパートを建てないんだ？となるし
今からやるなら昔からやればもっと儲かったわけで

こんなん説明不足で無効みたいな判決が1件でも出たら
雪崩をうって殺到して巨額の賠償金になって崩壊するな。

アパートの金は取り返せます、みたいな弁護士CMまで登場するぞ

中井貴一つながりでミキプルーンも儲けてるいのかな。
詐欺まがい商法は同じタレント使うんだな。

凄いな。



日本の老人の馬鹿さ加減は。

でもこれで老人から巻き上げた金は
民衆には還元されないんだよなあ。
重役の給料&政治献金&タックスヘイブン。

アパート建てるから公共工事みたいなもんか。
鬼城を笑えないな。

将来首くくるオーナー多いんだろうな

>>276
過半は保証期間中に寿命で死ぬ
問題は連帯保証人になってる子供

>>230
＞「何、相続税対策？あのなあ、相続ってのは資産と負債を両方とも対象なんだよ。
＞最良の対策はあんたらがあの土地を買って現金化すること。」

ここは突っ込みどころ満載。
お前はまんまとアパート建てさせられる羽目になるよｗｗｗ

70〜80の老人にとって一番の課題は、相続。というか相続税。

もともと代々、または100〜500万程度で手に入れた土地に、
相続だけで数百万の税金、しかも現金が必要となる。

土地担保に借金してアパート建てると、それらが不要になる。

借金しなくても、手元に現金があればそれを使うだけでも、相続税対策になる。

老人はこれにまんまと騙される。
「税金を払わなくてもよくなるんですよ。」

「さらに孫世代にずっと死んでからも家賃収入というお小遣いをあげられるんですよ！！」
でハイ契約成立。

大東を訴えた大家はいないのかな？

>>277
絶対、子供は訴訟するよなあ。
判断能力無いのに騙したとかって、あれ？これってPCデポと同じ流れだな

地主の資産なんてそうやってガンガン散らしてやればいいんだよ
そりゃ多少は建設会社も潤うんだろうが、相当部分は経費って形で支出されて
社会に還元される。
国が相続税で絞るのとどっちが効率的かはよう分からんが、いいことだ

安倍ちゃんが移民入れるって言ってるから人口減少は問題ないぞ

まさかのココまで桜井日奈子なし

アパート建てる前に自分の土地よりも好立地のアパートの様子や空室状況を調べるとか怠るからだよ
うちも何人もクソ営業が来るけど追い返してる

サブり〜ス
大家さんが一般消費者じゃなくプロとしての説明しました。「騙される方が悪い」＝〇〇是認

情弱老人騙して金巻き上げる商売旨くてたまらんだろな

よし、家主の債券を証券化して投資信託に組みいれようぜ

>>14
人が住むためのものじゃないからな
年寄り騙すためにアパートの形してりゃいいんだもの
レオパレスとどっこいどっこい

>>286
それもだけど
日本の借地借家法では借り手の権利が法律が強く保護されてるからな
サブリースでもオーナーが大家でサブリース業者が借り手という法的解釈だから
サブリース業者の権利は法律で保護されてるんだよな
ていうかサブリース業者は最初から法律悪用するつもりなんだけどね

保育園も不足とか言ってるけど出生数ドンドン減ってるのに。あと就労移行支援とか１人１日辺り1万円、国から保証されるんやからそっちみなはん作ったらええよ。

この企業は住民の追い出しに大家とともに暗躍しており、次々に新しい建物を建てている。
しかし、古い建物に以前から住んでいた人は、突然追い出されて路頭に迷う

普通に相続税を払ってあげなよ。
国も大変なんだし、強欲爺だな。

まあ、それで建設会社と銀行が儲かり、市場内で資金が循環する。
一般人も供給過剰で安くアパートが借りれるわけだ。

>>294
大東建託っていい会社なんやな

金主はコレに実際に住んだことあるんかね？

いらない物件を作っているだけ　ただのマネーゲーム

借りないのに無駄に建てるってことか

売りが入ってるんだろう
今提灯買いを集めてる最中か？

>>298
さすがに新築、築淺には入居者がいるよ。
その分は古い物件の入居者がいなくなるということ。

>>192
何かコンビニのフランチャイズに似てる
こんなとこ似ててもなぁ...

この銘柄買うのは自社株買いとショートカバーくらいでは？

B層借家人やエアコン取り付け業者、その他内装業者にとっても神様だろうな。
トロい大家にとっては厄病神かもしれないが、神様であることに変わりはない。
経済というのはバケツリレーと似たようなところがある。
火消しではなく回すことに意義がある。

賃貸アパート建てて業者に丸投げするくらいなら最初からやらない方がいい
まぁこういうのに手を出しちゃう人は代わりに投資信託とかやっちゃいそうだけど

近所でどんどん、林をきりたおし、空き地をつぶして、アパートをたててる。
新築だと、人がはいるけど、半年くらいして、でていってしまう。
しばらく、空き家のまま。
家賃は、やすいね。やすくしないと人がはいらない。

古いほうが、家賃がたかかったりする。
古いアパートは、借金の返済もすすんでいるから、あせりがない。
少し高くても立地で、人がはいってくれる。

いずれにしても、大変だよ。

FCオーナーが顧客のセブンイレブンみたいな会社だろ。

相続税と不動産に身ぐるみはがされ

新しくて駅から近い2LDK以上の賃貸を探してるけどなかなかない。新築の賃貸はﾜﾝﾙｰﾑばっかり。しかも都市ｶﾞｽひいてある場所なのにﾌﾟﾛﾊﾟﾝが多い。

壁薄すぎんだよ、ボケ

地権者やらその辺りと繋がっていくスタイルだから
田舎だと絡んでる連中のアホみたいに高額なプロパンしか選択肢が無いとか
嫌な話が多い

相手の迷惑を省みず、何回も飛び込み訪問してくる

大東の物件に住んでるけど
RCなのに隣の音が筒抜け以外は満足してるよ。

大東の物件は間取りは悪くないと思うけど。
一階玄関で２階住居の２ＬＤＫとか。

男女男女男女男男

これで騒音問題は解決する

相続税制の歪みが生んだ仇花のような事業

レオパ伝説みたいに大東伝説コピペないんか？

大東建託、レオパレス、東建コーポレーションのうちどれが良いか聞かれたけど、
どう答えていいのか分からなかった。

俺の実家にも来てたな
相手にしなかったけど

田舎の田んぼの真ん中に
誰も借りないようなアパート建てさせるんでしょ(´・ω・`)

うちの爺さんは大東建託じゃないけど地元の建築屋に騙されてアパート建てたなぁ
爺さんって本当騙されやすいわ…

>>309
マンションで探せば山ほどあるだろ。

大東建託じゃないけどウチの親も相続税対策だってつって１億かけてアパート作ったわ
３０年一括借り上げ家賃保証なんて言ってるけど、契約書には３０年借りると言ってるだけで
家賃は周辺の賃料を参考に決めると書いてあるだけ

自然災害等で建築中や建築後に建物が壊れた場合は負担はこっち
管理しますと言ってもそれ以外にはいろいろオーナー負担やらがたくさんある

リスクもなく、アパートという高額商品売りつけることができるんだからそらもうかるわ

うちも大東の管理しているアパートに住んでいるけど
右隣の部屋の声がビックリするくらい聞こえてくる

しかも親が契約してしまった後だけど、俺が実際に賃料推移が分かる資料みせてくださいって
行ったら「資料はない」だって

東証一部上場企業でこれだからな

壁薄いんだｗ
騒音トラブルで大変そう

>>1
コレ、引っかかる奴が低脳馬鹿なんだから分相応ってことだよ。おそらく契約書の日本語も読めない・理解できないレベル。放置でおｋ。

>>263
本人のヤル気しだい。
自分の人生は自分で責任を持つ。

行政の対応遅いわ。

契約書をよく読めば、

社会情勢により、借り手がいない場合は、家賃を見直すと書いてあるんだろう

家主に良く説明しないで、契約するんだろうな、ひどい話だ

正直
契約する方がアホ

>>330
そんなこと説明する必要すらないわ。
日本の借地借家法では借り手の権利は法律で強く保護されてる。
その借り手がサブリース契約の業者であっても同様に保護されるんだよ。

ウチの地域はアパートも戸建ても増えまくってるな山や田畑がどんどん無くなってく(´・ω・`)

建築費にのっけたサブリース分が寝てても入ってくるから建てれば建てるほど儲かる
どうしても建てたいなら修理しやすいメジャー規格の設備使って建てるべき
億単位の借金するのに丸投げする地主にも責任ある

アパマンは建設時がビックリするぐらい儲かるからな
資金はオーナーだし、オーナーに現金なければ銀行だからな
建てた後も、管理費で儲かるし、15年もすれば積立してた修繕費で大規模修繕して儲ける
一度で3度儲けられるから、やめられないだろｗ

>>335
オーナーが破産するだろ
借金を大東建託もかぶる

終わりの始まり

やっぱり人の欲につけこむ商売は儲かるな

今年は過去最高の被害者が出たのか御気の毒に・・・

大東建託のオーナーです。
10年前6世帯のアパート建てました。
借金は6000万、
月々のローン返済は28万うち利子は12万。
感覚では借金1000万あたり毎月5万返済で間違いありません。
家賃収入は40-48万。
大東建物管理が(強引に？)入居者を付けてくれます。
入居者はあまり長く居ず平均2年程で代わります。
固定資産税はちっとも安くなりません。
相続税払うなら、相続税の無い国の方が多いので海外移住が理想。
元凶はお役人の強奪です。

幸いアベノミクスでmixi株で儲かったので
ローンは500万だけ残し毎月25000円のみに。

こうなれば生活は楽勝です。
大東建託は2×4なんで地震に強い！
3.11のときはアパートへ大東建物管理の方が飛んできましたし。

アパート建てる金が有る、
土地を売って現金を用意出来るなら
アメリカ株のシーゲル銘柄の配当が良いです。
買うのは〇〇ショックまで待ち構えます。
毎年値上がりする配当。

シーゲル派でググレカス

>>339
大東建託は定期的にサブリース物件の登記とって抵当権調べてるから
ローンは全額返済してはだめですよ。保証期間の１０年終わって抵当権抹消されてらた
即サブリース切ってきます。

中国のマンションバブルを笑えない

オーナーに有利な判決でもでたら空売りしてみよう
第二の過払い訴訟来いや

これ破産者続出で自殺ばっかになるだろ

すげえよな、借りる需要なくても建てる需要は掘り起こせる。

でも借りてがいないのは
敷金礼金やら保証人やらで
ハードル高いから

敷金礼金保証人廃止できれば
行けるだろ

国内のドメスティックな産業は、いかに年寄りを騙して搾り取るかという競争になっとるな
ほんと最悪な国になってきたわ

賃貸で儲けようとするジジイは死ねばいい。

闘犬は一括刈上の契約書偽造しやがる。オーナー用と銀行提出用の内容が違う時がある。

７−１１のフランチャイズ商法での空利益みたいなもんか
退職金巻き上げたり借金させて自殺に追い込んで保険金で払わせたり

そういや近くの大東の物件リフォームしてたわ
そんなに古く見えなかったんだけど家賃上げるための条件なんだろうなあ

これ法律で規制しないと
ヤバイと思うぞ

とてもペイできない

バブルはいずれはじける。はじけた時困るのがオーナーと銀行。

配管屋やってた友人が一念発起して大東の営業になった

口だけは上手くてずる賢いタイプだったのが、まんまと嵌まって全国でも指折りの成績あげだした

リーマンショック後の大不況時に真っ赤なフェラーリを買った頃は俺も転職考えた

そいつに感化されてかなりの友人が大東に入社したけど、長くは続かなかった

そいつら曰く、『人の心を持っていたら、あそこでは生きていけない』とか『あそこにいたら人間が人間で無くなる』と

この時代に営業が持ってくる話に
実のあるものなんてないだろ？
ほぼ、というか全く

超絶ブラック企業
アパート建設させるために地主に朝駆け夜討ちは当たり前で、入居者が入る見込みとか全く関係無く無理矢理建てさせる

世の中ばかばっか

10年後半数は借入金の返済ができずに売却、
残り半数は、利益が出ずに苦しむことになる。
家賃保証などしたら、家賃は相場の半額以下に落とされる。

>>66
造成設計屋です

両社とも現在は付き合いありませんが、東建の方が単価はなんぼかましでした

建築費５０００万円を３０００万円で建てる商売

当面の家賃保証なんぞ軽い、軽い

建託が名前についてる所と付き合うなと
おじいちゃんに言われたわ　おじいちゃんも務めてたからな

会社は一定の利益が確保でき
損しないしくみになってるからな

建築費でぼって
入居率が下がったり
家賃下がれば大家への保証家賃を
下げればいい
大家が文句言えば保証契約を解除すればいいだけでｗ

うちは積水大国だよ

>>353
よく、そんな奴を友人に出きるな

>>359
３０００万で建つものを
５０００万で売りつけてる
と言ったほうがいい

設備も独自仕様で割高
リフォームや大規模修繕も割高で
大東や積水を通さないと
サブリース解除
リフォーム不要でも全面改装

>>362


友人と言うよりはその他大勢の知り合いだったわ

狡猾で油断できない奴だった
まさに天職だったんだろ

いまは埼玉のどこかで支店長してると噂に聞いてる

地元では総スカン

大東建託にしてみればたとえ空き部屋ばかりになろうがアパートを建てさえすれば勝ちなんだよな
あれ？なんか中国で同じ風景を見たことがあるな

建設需要がある＝団塊逃げ切り世代・金余りの爺さん達の投資需要
借りる需要がない＝人口減少

供給過剰の需給ギャップは明らかだし
大東建託は、ウハウハ後で爺さんたちが泣くだけ
PCデポに続く老人騙し商法

派遣労働者向けのタコ部屋だろ？
あれって大家にちゃんと許可もらってんだろか？
普通に済むふりをして契約だけして
実際は派遣を詰め込むタコ部屋利用してるんじゃないだろな
夜中にうるさい中国語が響き渡って迷惑なんですけど

地主にとっても空き室が埋まらなくてもＯＫという
税制がわるいな

>>365
人口減でマイナス成長の衰退国と6%成長の超大国を一緒にすんなよw

大東健太くん

大盗嫌多苦
悪が栄えて国滅ぶ

少子化で人口減り続けるのにアパート経営とかヤバくない？
雪崩れ込んできた移民や怪しい外人に住み着かれて家賃入ってこなさそう

これを批判してる連中は
相続税を無くすことに賛成？

相続税の仕組みが変われば、この商売は消えてなくなるんだが


相続税って　業者だけが得してるよな

大東建託のアパートに住んでるけど

最大のメリットは2年ごとの更新料が無料なことかな。

長く住む人にはすごいメリット。

色んな出会いに〜感謝しながら〜

ドイツでは人口の推移を見て建築許可を下すらしいよ。 日本は人口が減っているのにどうしてアパートを林立させているのか？ やっぱり政治献金もらうため？

>>18
残念ながら首をくくるのは相続する息子だから

素人に対する家賃保証やサブリースの商売には、保証責任の法令を厳格に整備すべき

バブルが弾けて泣く泣く銀行救済

結局最後に災難を被るのは、いつも何の関係もない国民

>>374 まず地震で倒壊しないので末永く住んでください

庶民のための法令なんて作るわけない
庶民が政治献金するか？ 庶民や貧乏人のために政治が動くことは無い
ま、庶民は選挙に行くことだな

4400111の人はどーしてるんだっけ。

ここの営業マン年収１０００万以上はザラだろ

以前のクローズアップ現代でサブリース問題取り上げてたな。国谷キャスターの時代。まだ NHK に良識があった時代。

入居者からすると大東は管理を系列会社で行っているから相談するとすぐに確認に来てくれて助かる

大東のオーナーだけど
大部分借金でアパートは絶対やめとけ

ローンと固定資産税は容赦ないぞ

すでに大金有るならとやかく言わん。
株みたいに大暴落は無いし。

ここは馬鹿高いプロパンガス物件のみだから、対象外。

現状は退職金でやらせる気満々だろうな
利回りと資産価値と相続税対策で勧誘する感じじゃね？

銀行が土地と建物だけの旦保でフルローンで貸してくれれば惨劇には成らないんじゃね
赤字化したら債務放棄で物件銀行に取られるだけで済むし

少子高齢化で賃貸アパート・マンションは衰退するのみ
なぜ、自らギャンブルに投資するのかと
南無阿弥陀仏

本屋に行くとサラリーマン向けのアパート投資推奨本が多いな。

278 名前： 名無し不動さん [age] 投稿日： 2016/09/18(日) 23:22:17.74 ID:???
大東建託のアパート経営で家を失いました。
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1038623580

279 名前： 名無し不動さん [???] 投稿日： 2016/09/19(月) 08:34:30.15 ID:???
>>278
へーぇ、驚いた。
未だにこんな古典的な手口やり口で騙される人がいるのか…。
ま、騙す方も悪いが、騙される方もわるいわなあ…。

>>204
どのへんですか？

>>373
相続税なんて取らなくても、インフレになれば自然と富裕層の資産は目減りするんだがな

相続税払えばいい

クソスレ立てるな

どんなにいい物件でも空室リスクが今後問題になる
どんどんサブリース料下げてくるだろう

家の前の駐車場がアパートになった。
地主が言うには、固定資産税を払うくらいの収入があればいいという事だが、そういうもんか？

>>1
ＰＣデポとか、
こういう高齢者を騙す様な商法は問題だろ

>>7
＞だって高齢者地主に億近いローン組ませて、リターンなんて雀の涙だろ？
＞オーナーという名のただのアパート販売。これっておかしくね？


30〜40年後にやっとプラスになるらしいけど、メンテナンス費用で一生プラスにはならんよね

>>281
訴訟しても負けないように
細かく契約書作ってる
そもそも事業者同士の契約なので
大家側も守られてない

>>323
その借金
あんたが返すんだよ

レオパレスと交互つけがたい壁と天井の薄さ
ここ風呂も広いし対面キッチンだしシャンプードレッサーでかいしで機能性はいいから若い世代飛び付くんだよな
ただ上下左右どこかにガキいる家族連れ住んでみろ

もう毎日が地獄
自分にガキがいてお互い様なんて思えるような奴しか住めない

上で掃除機なんかかけられてみ
天井から何を床で引きずってんだってくらいうるさい

騒音とか評判とか知った上で、最悪一年後には引っ越す覚悟で来月から大東木造2*4に住んでみる
仲介も系列だった(当然大当推し)んだけど、この辺の地域は幹線からも離れてるし全部プロパンですよって言われたが、なんのことはない、プロパンも大東系列なんだね
どおりで僻地にたくさん建ってるわけだ
電気は選べるけど、一括でカードで払える大東エナジーに
仲介料から家賃から電気からガスまで大東漬けですわ

相続税対策のつもりが後々とんでもない金食い虫に

>円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。

これマジなの？
だったら戸建やマンションの建設費も下がらないとおかしくないか？

>>404
ニトリだって円高還元セールやっていたんだから本当だろ

賃貸とか住んだことないので嫁に内緒で借りられるか検索したけどよくわからん
それにしても鍵交換代とか浄水器のカートリッジ代とかわけわからん費用がいるんだなｗ

埼玉だけど近所のアパート空室だらけなのに更に建ててどうなるんだろ

ここ、建設業界のPCデポだからな

老人カモビジネスｗｗｗ

もう5年以上前の話だが、大東建託のハワイ旅行御一行様に出くわしたことがある。
エコノミー席だけだが飛行機1機まるまる貸し切り状態。
あの時よりもさらに儲かってるってことか。

つまり10年後は空きアパートの山か
資産運用のつもりが、また不良債権やで
( ^ω^ )/

>>409
不動産が暴落すれば困るのは老人だけじゃないがな
田畑が誰も済まない住宅になるのもマイナスだし

不動産暴落→担保資産減少→減少分を補充→余裕なくなる→リストラ

バブル崩壊はこれですた

建託の仕組み考えた奴は凄えな

数年後は空き部屋で溢れかえってるよ。

>>34
津川雅彦

>>402
大東に限らず都市ガスが使える地域でプロパンなアパートや
マンションが多すぎだよな
プロパンガス会社が大家にいろいろサービスするのが理由だが

>>417
大家からするとガス配管からメンテナンスまで無料で請け負ってくれるわけだしね

>>417
設備のタダ設置くらいはケータイゼロ円みたいなもんで大家がホイホイ乗るのも仕方ないけど
小耳に挟んでちょっと許せないのが、大家さん宅はガス代一生無料！ってのがあるそうだ。

騙してナンボの商売だもんな。

土地の測量無料でやります！これまだやっているの？

>>2
若者減ってるのにおかしいな
契約した地主が騙されて損してるんだろうな

人口減少社会に…
大量の難民でも受け入れますか?

>>402
そうそう
ガスがプロパンなんだよ
なんか毎月高いなあと思ったら系列なんだわ
１人暮らしで夜だけ自炊
風呂もほとんどシャワーで済ませてたけど毎月コンスタントに７千くらいのボッタクリ料金だった

因みに退去時部屋の査定で言いなりになると壁紙やらで請求が十数万だから
マジで録音してYouTubeに晒せば良かったわ

女だったら言いなりに払ってるんだろうなあ
許せないわ

分譲賃貸ならワンルームでもそういう心配はない

分譲賃貸遂にキター(≧∇≦)

自己資金投入したり自宅旦保にすると後に引けなくなって追加資金投入地獄になる
持ってた土地を捨てる位の気持ちでやらないと

>>376
自民党の票田は建築業が多いと聞いたことある

うちは地元の工務店の勧めで造りのいい3LDKメゾネットを地域の同じ間取り1.3倍高で出したがすぐ埋まった
JFEの東京や千葉から来た家族とかが多かった
どんな田舎にもそういう需要があるんだなと思ったね

>>1
だれがはいるの？

>>429
少し割高でも誰の手垢も着いてない新築を望む層が結構居るってこと
今の住人が出て行ってからが問題だわね

株を空売りしたいけどチャートが右上がり過ぎて怖い
下がり始めたら二度と浮上しないと思うけど詐欺商売で数字作れる内は踏み上げくらいそう

壁ドンブームあったもんね

>>431
特に賃貸マンションの高層階だと新築と築浅でもけっこう家賃が
違ったりするよな

大根にすら完敗ｗｗｗ
これが横浜ナンバーの現実ｗｗｗ

ナンバー別平均年収が判明しました
品川568万＞世田谷535万＞杉並507万＞＞＞越えられない壁＞＞＞練馬425万＞＞横浜398万＞足立360万

　　　　　納税人口 平均年収(千円)
品川　 　965,868 　　5,682　（港区・千代田区・渋谷区・目黒区・中央区・品川区・大田区）
世田谷　425,939　　 5,348　（世田谷区）
杉並　 　271,229 　　5,073　（杉並区）
練馬　 1,255,574 　　4,245　（文京区・新宿区・練馬区・豊島区・中野区・板橋区・北区）
足立　 1,278,467 　　3,604　（台東区・江東区・江戸川区・墨田区・荒川区・葛飾区・足立区）
http://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/19th/times/news209.htm

横浜　　３９８万
http://www.nenshuu.net/prefecture/shotoku/shotoku_city.php?code=141003
　　　　　　

これは酷い！
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q10164105620

ロハな旅行〜！　前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21573150.html
ロハな旅行〜！　後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21579185.html
今年の殿さま旅行〜！　前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23975338.html
今年の殿さま旅行〜！　後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23981604.html
奥と１泊旅行〜！　初日
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25359972.html
奥と１泊旅行〜！　２日目。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25361820.html
今年のお客様招待旅行〜！
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html

アパートやるなら自分で設計士探して工務店探してやればいい。

こいつら接待されて喜んでるけど
自分達からむしられたカネってことをわかってるのかな？
相手が自腹で接待するわけないだろ。
こうやって思考力ゼロにしてゆでカエルにするのか。

マンション・アパート建設日記
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html

>>437
俺も酒池肉林は嫌いではないが、その招待旅行はやけに
昭和な雰囲気だよな

知人で地方の資産家で
めちゃくちゃケチな人知ってるけど
その人は悠々自適の老後で、毎日ゴルフ
あいつは金払わないって周りに言われるレベルじゃないと
こういう連中の食い物になっちゃって
悲しい老後になっちゃうね

年寄り騙して金儲け。
誰が部屋借りるんだよ！

儲かると言って売ってるんだじゃないよ
サブリースアパート　農業やめて土地を保有し続けるには高額な維持費がかかるし相続税もかかる
アパート建てると税金を払わなくても良いと言って売る

ワンルームマンション　比較的高所得で属性の良い勤め人に所得税が還付されると言って売る

>>429
新築は埋まるよ。
けど、10年後はわからんよ、その時借入金なければいいけど。

うちにも、営業がよく来る。
土地は畑が３ヶ所くらいで、じいさんの物だけどね。
でも、大手同士の比較なら、色々考えたらヤッパリここがいい気がする。
保証とか諸々。
建てるつもりはないけどね。
もし、いつか俺の物になってもね。

そういうのは、どうせ土地代も固定資産税も安いから
素人の家庭菜園を楽しめばいい