【建設】大東建託､｢受注高23％減｣でも超強気の理由　賃貸アパートブームは続くか [無断転載禁止]©2ch.net

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賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。1月27日に発表した2016年4〜12月期の連結決算は、
売上高が前年同期比5.3％増の1兆1054億円、営業利益が同21.0％増の1061億円と、ともに同期として
過去最高を記録した。残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期（2016年3月期）の実績を超えてしまった。

平均受注単価は9485万円
絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。4〜12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2％増。
件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。
さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8％と、
前年同期比で2.4ポイントも向上している。

自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。
管理物件の入居率（居住用の家賃ベース）は、96.2％と高い率をキープしている。
経営管理本部長である川合秀司常務は「（アパートの空室率上昇など）ネガティブな報道がされることで、懸念する顧客がいることも確か。
だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない。
「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、「金融機関は（大東建託の）支店に窓口を設け、
アパートローン相談会を開催するほど積極的」（川合常務）と、変化のなさをアピールする。

ただ気になることもある。金融庁が地方銀行を中心として、急増しているアパートローンの実態調査に乗り出しているということだ。
日本銀行によれば、2016年9月末の国内銀行のアパートローン残高は前年比5％弱増の22兆円に達し、
過去最高だった2015年末の21兆円をさらに上回っている。日銀が公表したさくらレポートには
「相対的に魅力の乏しい物件を中心に、空室率の上昇や家賃の下落がみられる」と、バブルの再燃を懸念する文字がみられるようになった
そうした中、今回の決算発表で市場関係者が一様に注目したのは、同社の10〜12月の受注高が急減していたことだった。
日銀のバブルの懸念と歩を合わせるかのように、前年同期比で23％も減少した。
ただ、会社側はここでも強気の姿勢を崩さない。失速の原因について、川合常務は「飛び込み営業の力が低下したため」という。
一聞しただけではよく意味がわからないが、からくりはこうだ。

午前中の2時間は新規開拓に集中
現在、建設工事の受注は、2016年4〜12月期で6割強がリピート客で占められる。営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、
新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。
そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。10〜12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。
川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。社長がやると言ったら、みな動く。2
017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、失速は一時的な現象で終わるとする。
受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4％増の8730億円と潤沢にあり、しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。
問題はこの1〜3月期の受注が本当に回復するのかだ。賃貸アパートブームの今後を占う意味でも、重要なポイントとなりそうだ。

ブラックくさいが・・・最近CMも少なくなった

×　ブーム
〇　詐欺

レオパレスいいよ

健太君！！

こういうのを野放しにしてる行政はおかしいと思う。
泣いている土地持ちジジババがたくさんいるのに。

元は名古屋の企業なんだってな

パチンコ、漫画喫茶、スーパー銭湯、コメダ
そして、３５ 年一括借り上げシステムと、、

名古屋商売はエグいサービスばっかり作り出すな

土地を騙す手口やな
うちも来たよ
大東建託、レオパレス21

オレオレ詐欺に引っかかる層と同じ

銀行クソ過ぎるだろ
全部潰せ

>>6
そのアパートブームを作り出したのは行政の責任。
行政が相続税の対象を拡大したから、節税対策で土地持ちのジジババがアパートを建てる流れになった。

金持ちが去年の１０月から１２月に何を懸念していたか、という話だな
丁度アメリカで選挙やってた頃だろ？
流れが変わると感じて、金持ち連中守りに入ったんだろｗｗｗ

　
相続税対策詐欺（笑）
　

大東建託の求人広告ウザいぞ。
全方位の職種にクロスセルかけてやがるから。

今後はアパート建てて儲けましょうというのに騙されて
借金して作ったはいいけども空き家だらけで予定していた家賃が回収できず
それに伴って、当初建てていた借金返済計画も頓挫して払えなくなり
土地も上のアパートも全部競売にかけられる

という哀れなパターンが増加するのだろうけど
その競売にかけられたり、売られた、お買い得物件ばかり狙う
ビジネスが横行しそう。　普通そういう縁起のよくない案件は避ける人もいるだろうけど
儲かるなら何でもＯＫという業者が買いそう。

実際、商業店舗とかでも潰れた場所を居抜きで買って、改装して
営業することで初期投資を抑えるタイプの経営をしている業者も沢山あるしね
要は潰れて売りに出されるとこばかり探しているってわけだけど。

極悪会社だな･･･

>>11
あと >>10 これも原因

あいつら過剰供給なの分かってるのにバンバン貸し付けてる

いつかこれ大問題になるぞ

>>17
文句を言ったところで、税務署の圧力から逃れる為にアパートを作る動きは変わりない。
相続税を見直さない限りアパートは建てられ続けるよ

大東建託は建築業界のPCデポだからね

問題になるまで、まだまだ高齢者を騙すよ

家の周りに大東建託の賃貸洋館アパートが乱立してる
景観悪すぎ

東建コーポレーションの　「打倒　大東建託」　は無理なの？　なんで？

大東建託は１０年間はきっちり保証するからな
アパートローン金利って３％台だから銀行は１０年で貸した額の５割程度は回収できるんだよ。
で、地主の子供を連帯保証人にしてるから担保物権売却して残りは子供の給料から返済させる。

ここの外回りの営業マンは可哀想だ

大東建託さん頑張れ！

この手の商法って、
質の悪い建物立てて高値でオーナーに売りつけて
空き室対策になんだかんだ理由付けて家賃をどんどん下げていくんだっけ？

大東建託が一括借上してるんだから、入居率がほぼ100%なのは当たり前。

>>12
大東で建てるのは金持ちじゃないよ
どら息子だよ

毎月どこかしらで新築物件が建ってるな

どんどんやって相場下げてくれ

壁を２３％薄くすればトントン

>>25
大規模修繕でぼろ儲け、が抜けてる。

売上がなければ利益率をあげればいいという悪党

建物リースはだいとーけんたく

って脂ぎった社長？が昔CMやってたなぁ

地元の地主が大東建託で５棟建て替えてる
なんやかんや強いよ大東建託

まぁこういうのはパチンコや宝くじなんかと同じでさ、
頭のいい人はちゃんと考えるから引っかからないんだよ
悪い事してりゃどっかで帳尻合わすことになるんだから
好きにやらせておけばいいんじゃないの？

アパートを建てても相続税対策には

ならんのにな。

外国人が占領すれば笑いが止まらない

とまると死ぬハムスターの回し車

バブル崩壊しても、間違っても税金注ぎ込むとかやめようよ

いいじゃん銀行倒産、取り付け騒ぎ

資産価格がリセットされて、再配分されるいい機会なんですよ

株価を見ると順調に揚げてるのな、、地方都市にも空き家も目立つ昨今なのに

無理無理　そのうち死ぬよ

>>1
>ネガティブな報道がされることで、懸念する顧客がいることも確か。

いや契約の時期に家具も電器も更新しない商売だからだろ
そんなデタラメ管理のアパートに誰が入る？

無理だな　東芝と仲良くしろよ

こんだけ悪評流れてんのに、まだ借金こさえてヤクザ会社に頼んで賃貸建てるってバカなの？

かといって相続税を緩くしたら、子供が必要になるまでその金は寝かされるでしょ。
要は金が世に回ることが重要なわけで。
ジュニアNISA?みたいな株買わせるやつの枠を拡大したほうがいいんじゃないかなあ

いったいどんだけ自殺したんだろうな

地主は相続のためにわざと損したいんだろ？
地主と大東はウインウインの関係

民泊が広がれば空室アパートの解消ができると不動産屋が言ってた
そうなると建設も増えるんだろうね（観光地に限るけど）

入居率96%は一般管理のが混じってるからだろ
数棟建ってるとこは一棟に二部屋くらい開いてるよ

相続税自体が税金の二重取りだから止めたらいいんだよ

>>25
家賃下げてくるだけならまだいいよ酷い所は管理会社が計画倒産しちまうから

>>1
相続税を払いたくない強欲ジジババ地主が
大東、レオパ、東建にだまされてるのを見ると気分がいい
ざまあみろ

>>45
一番いいのは贈与税を廃止して生前贈与を促すこと。
まあ、相続税も緩くした方が良いと思う。
相続税を緩くするメリットは、金持ちの親には早く死んでもらいたいという意識が働く。

>>35
インチキ商品とかでもよくこういうこと言ってるバカがいるけどさ
インチキ商品が増えれば良い商品が当然減るわけでいいことなんざ無いよ

だいたい２ちゃんでも「嘘を嘘と〜」とかよく言われるけど、嘘を確実に見抜く２ちゃんねら
なんてほんと存在するのか？
いたとしたら世界で一番賢い存在じゃね？

大東建託って怖い
老人騙して　アパート建てさせて
入居者がなかろうが　お構いなしってイメージしかない

でも大東建託ってサブリース屋の中ではマシな方
１０年間はきっちり保証するからな
だから銀行もローンを組ませるんだよ
アパートローンの金利は高いから１０年＋α返済してもらって
残りは担保物権を売却して連帯保証人の子供の給料から返済させれば銀行は損しない

ただ地主はアパート、本宅、その他の土地などすべて銀行に取られるし
それでも返済出来ない分は連帯保証人の子供が返済していかないといけないけどね
結局、全財産なしになった上で子供の人生も台無しになることになる

大東が１０年きっちり保証するのは銀行の信頼を得るため
法的にはたとえ契約書があっても１０年以下で契約切ることも可能
日本の借地借家法では借り手の権利が強く保護されてるからね

１０年後支払いが滞って抵当権実行、それでも足りないだろうから主債務者と保証人まとめて破産とかありそうだな

大東建託プロパンガス物件
子会社のガスパルが入ると
単価高めの値段交渉不可
入居してから判るんだよねw

社会全体で見れば
成金老人どもの死に金を底辺にばら撒いて格差是正した上に自殺に追い込んで年金も節約させる超優良企業

>>58
サブリース屋に騙されるのはお金持ってる老人じゃないよ
土地持ちではあるけどお金は持ってない
土地も地方だからたいした価値はない
１億円もする建築費のほぼ１００％が借金
で、子供を連帯保証人にする
資産を全部渡しても借金返済できないから
子供が働いて返していくしかない

アパート程度で自己破産するようなのは金持ちでもなんでもねーよ

>>57
ガスパルも大東建託に負けず劣らずのDQN会社だね

>>17結局銀行は損をしないシステムだからまだ規制はしないで貸しまくるでしょ

大きく湾曲すれば年寄りから金を吐き出させる良いシステムだから

ゼネコンはオリンピック特需の後に
倒産しまくると思う

>>53
それ普通のことだぞw

旭化成の営業受けて契約一歩手前で断ったんだけど
ここも大東建託と同じような感じ？
ヘーベルハウスの分建物がしっかりしてるかなと思って

>>65
味があってセンスの良い建物なんだけど如何せん客付力が無いから断って正解だったと思うよ

かと言って大東が良いとは全然思わないけどさぁ

まあここのシステムはよく考えてられてる。
入居者も長くは住みにくい作りになってるから定期的に入れ替わってリフォームでも儲かる。
ちなみにクロスやフロアなどの建材はすべて自社仕様の製品で大家から搾り取る。

大東も東建も２０年前くらい前から週刊誌で叩かれてた気がするけど
なかなか落ちぶれないね

>>1
続かんでしょ

てか、もう終わってる

>>67
賃貸業にいるから内情は良く知ってるけど
それ言えてる
おまけに建設費を1.5倍で大家に売りつけてるしな
20年で見たら建設費は1.5倍、維持費1.5倍
普通に建てて貸すより2倍のコストかと
根源はおバカな年寄りと銀行の融資が簡単だからだけどな

真のブラック企業大賞

大家の資産を食い潰すまでつぶれるわけないだろｗｗｗ
何も知らずに賃貸をローンで建てたお馬鹿大家さん達ご愁傷様ｗ

>>13
クロサギにありそうだな

>>19
一番しっくりくる言い方だな

開いてる土地を探して
土地の所有者に借金させて
アパートを建てて
さらにそれを管理して
管理費も取る

なんという悪徳なやりかたｗ

借金するだけで
何もしないで
毎月あがりをもらえる
なんて先祖に感謝しろ

20〜30年後は結構悲惨なことになるよ
メンテ費用がすごいよ

まあ、大東だけが悪いわけではなく
ダイワやセキスイもここ以上に建物代が高すぎる
あれだけ割高な建物代だよほど立地が良くないと採算とれない

でもダイワやセキスイは大東と違って失う物があるから
あまりに立地の悪い地区には営業かけない
大東みたいに住宅設備機器が独自仕様で大東との契約切ると修理できなくなるということがない
あと都市ガス地区でも割高な子会社プロパン強制だし保証会社も大東の関連会社

積水とか大和ハウスもやってるんだよなぁ

本当ならアパマン規制すべきなんだがな
田舎で同じ土地に2LDK18戸1LDK18戸合わせて36戸みたいなんはそら全部埋めるなんて無理だわ

ぶっちゃ大東建託の管理会社が潰れて客つけが面倒になれば他の会社で建てたオーナーは生き残れる

空室率が高いのは、80年代に建てられた物件とかも入れてのこと。
最近になって出来たのは、軒並み90％を超えている。

大東がこの分野に入ったのは、最近のこと。
その前は貸倉庫をやっていた。
なので、大東のアパートは築浅ばかりで、ほぼ満室。

あと、地方のアパートのシェアナンバーワンは、大東。
つまり、大東が地方のアパートの家賃相場を決める、と言うこと。
家賃が暴落することもないので、心配ない。

>>79
積水や大和が強いのは、都市部の近郊。
大東は田舎で展開。
ちゃんと棲み分けして、強いところとはケンカしないようにしている。

ブルーオーシャンで戦うのは、経営戦略の常識。

日本版サブプライムローンだな。

いつはじけるかは神のみぞ知る、だ。

>>81
＞大東が地方のアパートの家賃相場を決める

大東に客取られた個人経営アパートが家賃下げてるよｗ
今は築浅でも本当に安く借りられる。
安普請ばっかだけど。

誰だっていつもいつも殴られたくないからな

チンケな木造アパートが一億で売れるだから
笑いが止まらないわ

昔は八世帯のアパートが3000万で建って10年以内に返済が終わった
今は永遠に元取れんよ

なんせ不法投棄が絶えないのが大東建託。
役所はゴミ捨て場を閉鎖したいらしいよ。

壁が薄い石膏ボードだけ。

金持ち老人騙して、ルールを変えながら、最後には乗っ取り。
土地も、建物はつくり直しして乗っ取りするのだ。

排水パイプも詰まってるし。
月一回の掃除ＷＷＷ。記録は毎週だが。

生活保護とかいるし、朝から公園でたむろしてるけど。

レオパレス伝説

・エアコンが勝手に切れる
・チャイムならされたと思って玄関を開けたら、四軒隣の部屋だった
・チャイムが聞こえ今度こそはと思ったけど、やっぱり隣の部屋だった
・チャイムを鳴らしたら住人全員が出てきた
・ティッシュを取る音が聞こえてくるのは当たり前、携帯のポチポチが聞こえることも
・爪切りの音も聞こえる
・納豆をかき混ぜる音も
・壁ドンしたら壁に穴が開いた
・というか、穴が開いたあとも開くまえと聞こえてくる音は変わらなかった
・壁に画鋲をさしたら隣の部屋から悲鳴が聞こえた
・隣二部屋を借り、「これで防音ばっちりだ」と思ったが
　さらにその向こうの部屋の音が聞こえてきた
・右の隣の部屋の住人が屁をこいたら、左の部屋の住人が壁ドンしてきた
・すかしっ屁の音が聞こえる、というか臭いもする
・だけど家賃6万
・業績悪化でさらに壁が薄くなる
・将来的には壁がなくなる可能性も

大東建託の幹部は
営業上がりのたたき上げばかりなのだと思うよ
出身も三流大学の体育会系が多いんじゃないか
このまま突っ走って、バブル崩壊へまっしぐらじゃないのかな

大東亜帝国とかね

大東が「アパートが古い場合、地震で倒壊し、借り主が怪我等や財産の喪失があったら大家の責任になる。実際に裁判で大家が賠償させられた」
などと脅してきた。
調べてみると、建築当時の耐震基準を満たしている場合、大家は免責されるようだ。
後で建築基準が震度６強を求めていたとしてもアパートが出来た時の建築基準で妥当な強度があれば大家の責任ウンヌンという話にはならない。
ところが大東は「今からでも建てなおさないと大変なことに」といった風に脅している。
詳しい情報を伏せて大家が敗訴したという事例があると言えば、こっちがすんなりアパートの建て直しに同意すると思っているのだろう。
この会社はサイコパスの集団なのかもしれない。

地方は車社会なので、駐車場があれば微妙な立地でもそこそこ商売になるが、
物件が増えすぎれば、結果はいい訳はない。

>>14
あれ、求職者の転職を妨害してるとしか思えない。

営業代行会社がとってきたアポで行った会社で、相続対策なんか詐欺臭いことして生きたくないでしょ、という切り口で社長に話をしたのですが、後で気付いたんだけど大東の賃貸部門やってる会社でした

渡した名刺を返されるというオプション付ですた

まだ田舎のシジババ騙してるのかよ

>>93
>出身も三流大学の体育会系が多いんじゃないか
大学なんて出てるわけないだろｗ
良くて高卒だよ

今幹部の人達の年齢なら学卒で入るような業界じゃなかった
大東建託創業者の多田さんは工業高校をちゃんと卒業してるからむしろ高学歴な方

>>48
事故物件でも一回民泊させると事故物件ぢゃなくなるし

大東「今日わー、お宅の田んぼの横の空き地を有効利用しませんか？」
親「こんな田舎の田んぼの脇にアパート建てて誰が借りるんだよ！」
大東「アパート完成後は私共の方で借り上げますから大丈夫ですよ」
親「えっ本当に？」

兄「帰れ！！」

マジで兄ちゃん格好良かった

＞【最大規模の詐欺事件】和牛オーナー訴訟、「リスクゼロ」と推奨の
＞海江田前民主代表出廷　「リスクゼロこそ最大のリスク」と主張 （東京地裁）

関連資料

「豊田商事」上回る最悪被害「安愚楽牧場」、日本を“詐欺天国”にしてしまった
農水省と消費者庁の“罪”2014.8.19 07:00更新
http://www.sankei.com/west/news/140819/wst1408190011-n1.html

あの朝堂院大覚こと松浦良右が逮捕！ 2014.11.01
http://kito.cocolog-nifty.com/topnews/2014/11/post-1e6c.html
なんとこのタイミングで、安愚楽牧場の破たん時期に、暗躍した
朝堂院大覚（ちょうどういん・だいかく）こと松浦良右（りょうすけ）が、逮捕されたようです。

在日同胞の犯罪ですが、大手メディアも嫌々、報道を始めました。

「食べない」人々――グルメ時代に抵抗感？
https://t.co/Haw9dnNHyT

追)無課金で数年続けていたソシャゲをやめて分かった、ただ1つの事実
http://mukakin.asiatravel.jp/news212

アベノミクスの徒花だな

大家を食い物にするシステム

四季報記者が選んだ年度大バケ期待銘柄 （Ｓ高予想）
https://t.co/47gxBXmy2Z

よく入居者つけれるよな
皮肉なしにそこに感心する
なんか入居者を惹きつけるモンが有るのか？

建て続けないと死んじゃうからな
住人も動かしながら転がしていくスタイルか

入居者集められるならガンガン建てまくりゃいいよ
レオパレスはリーマンショックで客が全部退去して潰れかかった
だから今は新築は多くは建ててない

あと企業やら外国人の新ニーズをつかんで
賃貸だけで利益出せるまでに復活した

大東は既存の客層で回転させれるんだからそれはスゴいと思う

「YAMAHAのコピペ」ってどこまで本当なの？　ヤマハ本社に聞いてきた
https://t.co/o8u2E8DOBr

大東健太くん