【違法】賃貸更新料が取り戻せるようになりました

このスレへの固定リンク： http://5chb.net/r/bouhan/1288331918/
ヒント：5chスレのurlに http://xxxx.5chb.net/xxxx のようにbを入れるだけでここでスレ保存、閲覧できます。

1 ：備えあれば憂い名無し：2010/10/29(金) 14:58:38 ID:j2asOMEt0: 貸住宅の更新料は違法です。
平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。

大阪高等裁判所にて，更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決が出ました。

平成２１年８月２７日大阪高裁判決(PDF形式）
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090827osakakousai.pdf

更新料支払条項を消費者契約法１０条により無効とする判決
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto558.pdf
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto947.pdf
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/090925kyoto1286.pdf
2 ：備えあれば憂い名無し：2010/10/29(金) 22:15:18 ID:7pwS3T/w0: 三井ホームエステートに対して、違法更新料差止請求
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1283843583/

京都長栄というヤクザ的不動産管理会社について２
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/
3 ：備えあれば憂い名無し：2010/10/30(土) 16:19:58 ID:s3jXqq3e0: マンションなどの賃貸契約での更新料は消費者契約法に違反しているとして、ＮＰＯ法人「京都消費者契約
ネットワーク」（京都市）が２９日、不動産会社「ジェイ・エス・ビー」（本社・京都市）に更新料条項の
使用差し止めを求める訴訟を京都地裁に起こした。
http://www.sankei-kansai.com/2010/10/30/20101030-045391.php

Unilife（ユニライフ）の学生マンション・アパート賃貸情報です！
ジェイ・エス・ビーグループは1976年の創業以来、学生に安心・安全な住まいとして学生マンションを提供してきました。
現在では札幌・仙台・東京・名古屋・京都・大阪・岡山・福岡など学生マンションのネットワークは全国規模で今も広がっております。
今後も学生マンションの先駆者として新しい企業価値の創造をめざします。
http://www.unilife.co.jp/

代表取締役会長岡正人
http://www.jsb.co.jp/
4 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/03(水) 21:22:52 ID:fdnZOvZl0: 社員「もうダメです！更新料は返しましょう！」
社長「イカン！弱みを見せるな！当然払うものだと思わせろ！」
社員「思わせろって、、、」
社長「思う！まず自分が思う！払うものだよ♪そう思う♪」
社員「踊りだしちゃったよ、、、」

http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1255503231/
5 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/04(木) 03:26:12 ID:xwb8z3mi0: 国などが原状回復ガイドラインをつくっているのに暴利をむさぼる
悪徳不動産業者（三井ホームエステートやシンエイエステート）などが
違法に敷金を搾取する契約条項を設定しているからトラブルになる。
悪徳業者撲滅に国が動きだしました。

原状回復ガイドラインを詳細化＝賃貸住宅のトラブル防止で―国交省
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20101010-00000042-jij-pol

違法な契約条項はどんどん通報しましょう。
通報先→国民生活センター　http://www.kokusen.go.jp

更新料に初の差止請求訴訟・・・消費者機構日本、三井ホームエステート
http://www.total-housing.com/chintainews/20100913/20100913_09.html

三井ホームエステート（株）に対する差止請求訴訟　第1回期日のお知らせ
http://www.coj.gr.jp/topics/topic_101005_02.html
6 ：尖閣ビデオ流出：2010/11/05(金) 01:56:33 ID:rEzhglRi0: 尖閣ビデオ流出か　ユーチューブに投稿　「恐らく本物」と海保関係者

本当の尖閣　海上保安庁1～6
ダウンロード＆関連動画＞＞

ダウンロード＆関連動画＞＞

ダウンロード＆関連動画＞＞

ダウンロード＆関連動画＞＞

ダウンロード＆関連動画＞＞

ダウンロード＆関連動画＞＞
7 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/06(土) 20:55:12 ID:TFK86/7L0: －－－－　まとめ　－－－－

昨今の高裁の判決以降、悪徳業者に苦しめられてきた居住者たちが次々と訴訟や和解によって、

当たり前の如く自分の【お金】（礼金・更新料・敷金）を取り戻している。

－－－－－－－－－－－－
8 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/07(日) 01:04:28 ID:knBbABDN0: 今回の判決では、更新料は、賃貸人側の利益確保を優先した不合理な制度と断じた上で、
民法第1条2項の信義誠実の原則に反し、消費者の利益を一方的に害するものと言っている。
平成21年11月30日には京都地裁宛20件の同時提訴もなされているが、今般の判決で消費者側は勢いを強め、
今後、同様の提訴が続々と出されるかもしれない。
多くの更新料裁判の提訴内容は「過去に払った更新料を返せ」というものである。
消費者契約法ができた平成13年4月1日に遡っての返還請求であり、
最近の消費者金融の過払利息の返還請求を連想させる。
今年中にも出される可能性のある最高裁の判決によっては大きな社会問題となるかもしれない。
京都以外の大家さんも早急に今後の対応を進めるべきである。
更新料問題貸主側弁護士の久保原和也氏によると、今後、新規契約に際しては、
リスクを回避するように契約書を見直す必要があるが、
その際の見直し方として、①～⑤のような方法が考えられるという。
　①更新料を廃止する。
　②月額賃料に転嫁する。
　③途中解約時には月割りで精算する一時金とする。　
　④従来通り、途中解約時にも精算しない一時金とする。
　⑤選択方式にする。（更新料有り、無し。その場合、賃料に差をつける）
③や④の場合、法的性質を契約書で明記することが必須だという。
また、名称についても、更新の条件であるかのような誤解を与えかねない「更新料」ではなく、
「更新時の賃料一時払金」等の分かり易い名称に変更するよう薦めている。
最高裁の判断が出されると、これを受けて行政当局の見解、指導、関係団体の対応も出揃う筈であるが、
大家さんにとって更新料裁判は経営上非常に大きな問題である。
少しでもリスクを軽減させるために、できるところから早急に対応するべきであろう。

日本地主家主協会 http://www.jinushi.gr.jp/example/index.html
9 ：S生命某営業：2010/11/07(日) 01:18:00 ID:udhuFdpS0: 日本ポリグル株式会社
未公開株はそのご上場するのか？？？
それとも紙くずか！！！！
10 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/08(月) 03:18:05 ID:3poIySKJ0: >>8
悪徳日本地主家主協会！！
更新料はもちろんのこと、スキあらばカネを搾り取ろうと手ぐすね引いて待ち構えていることがよくわかる。
11 ：更新料の訴訟問題、初の差止請求へと深刻化：2010/11/09(火) 22:11:30 ID:1T0QS+p20: トラブルのもとになりやすい賃貸の更新料。
これまでに何度も返還請求訴訟がありましたが、
とうとう差止請求訴訟へと深刻化してしまいました。

http://allabout.co.jp/r_house/gc/324546/
12 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/09(火) 23:38:06 ID:ztqZmmPa0: ２０１０年１０月２９日、京都地方裁判所において、株式会社ジェイ・エス・ビーに対して、
建物賃貸借契約の更新料条項使用差止請求訴訟を提起しました。

訴状
被告は，消費者との間で建物賃貸借契約を締結もしくは合意更新するに際し，
消費者が同契約の更新の際に被告に対し更新料を支払う旨の条項を含む意思表示を行ってはならない。
http://kccn.jp/tenpupdf/2010/101029kosinryosojou.pdf

提訴コメント
１本日，私たち，京都消費者契約ネットワーク（ＫＣＣＮ）は，株式会社ジェイ・エス・ビーを被告として，
建物賃貸借契約の更新料条項の使用差止請求訴訟を，京都地方裁判所に提起いたしました。
http://kccn.jp/tenpupdf/2010/101029seimei.pdf
13 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/10(水) 17:47:37 ID:oQY60IFj0: 一部のぼったくり、ピンハネ不動産のせいで「ブラック業界」になってしまった。
14 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/11(木) 19:34:03 ID:vgp6H/O90: 「敷引特約」は司法の場で「8連敗」中だって！

更新料無効、礼金・敷金見直しで、賃貸住宅市場「大激震」
http://www.nikkeibp.co.jp/article/news/20101110/251264/?rota-home

更新料に群がる悪徳不動産屋&悪徳大家へ

更新料を請求するなら何の対価であるか説明すべき。
説明できないものを請求するから消費者契約法違反になるんです。
対価もないものを請求する行為は架空請求や振り込め詐欺といっしょです。
更新料請求には応じないようにしましょう。今年に入って高裁では
更新料無効の判決しかでていません。更新料を請求されたら何の対価か
聞いてみましょう。

1.賃料の補充
2.賃貸借契約更新に対する異議権の放棄に対する対価
3.賃借権強化の対価

最新の平成22年5月27日大阪高裁判決では以上3点すべてを否定し論破しています。
正しい情報を集めて更新料無効の最高裁判決がでた時の返還請求の準備をしましょう！

平成22年 5月27日大阪高裁更新料無効判決↓↓↓
http://www1.ocn.ne.jp/~benagano/pdf/100527osakakousai.pdf

下記ページに判決についての解説が載っています。法律に詳しくない方でも
わかりやすく説明しているので必見です。
http://hello-ooya.net/contents/case/post_10/

更新料問題リンク集　貸主借主両方の記事等あり必見です。
http://matome.naver.jp/odai/2128703606728982501
15 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/13(土) 22:26:19 ID:B1bAM1cM0: 更新料の支払いを拒否したら、「払わないとあなたの将来や家庭に支障をきたすおそれがある」と脅されました。
16 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/14(日) 14:29:51 ID:dFZazwca0: 2年に一度一か月分の家賃の半分を更新料として
支払ってたけど、これ違法なの？
17 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/14(日) 21:27:08 ID:y23Ca7s60: ＝＝＝　ま　と　め　＝＝＝

事案→権利→適用法→判決

サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法（違反）→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法（違反）→全額返還しろ

更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。

金額・地域にかかわらず更新料は違法です。
18 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/18(木) 22:21:08 ID:luvwzUtD0: つーかさ、更新料で文句あるなら出て行けばいいじゃん
自分で家買えば「家賃」なんていらねーぜ？
ちなみに、都心の高級賃貸物件で更新料の文句なんて滅多に出ない
家賃50万や100万、場合によっては数百万なのにだよ
要は、騒いでる連中は「更新料すら払えない貧乏人」だろ？
たかだか数万円程度払えないのかね？
くやしかったらもっと稼いでから文句いえよ、貧乏人軍団
19 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/19(金) 17:24:59 ID:6Wd+zPWY0: 業者乙
20 ：備えあれば憂い名無し：2010/11/30(火) 23:20:00 ID:gwhNifAP0: 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
21 ：備えあれば憂い名無し：2010/12/01(水) 13:09:00 ID:qKgaQ3e30: 家賃は払います！更新料は払いません！！敷金は返してください！！！
本書のテーマはたった２点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578.html
22 ：備えあれば憂い名無し：2010/12/24(金) 19:07:11 ID:8a3BWub00: 消費者団体が「悪徳業者」をどんどん公開してさらし者にしています。

（株）明来に対し、「賃貸住宅契約書」に関する申入れを行いました。(消費者支援機構関西)
http://www.kc-s.or.jp/report/report1/2009/img/101102.pdf

積和不動産関西（株）に対し、「賃貸住宅契約書」に関する申入れを行いました。(消費者支援機構関西)
http://www.kc-s.or.jp/report/report1/2009/img/1008a.pdf

＜シンエイ・シンエイエステート＞貸室賃貸借契約書・短期一時使用契約書に対して是正申入れを行いました！（消費者機構日本）
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html

三井ホームエステートに対して差止請求訴訟を提起しました！（消費者機構日本）
http://www.coj.gr.jp/zesei/topic_100906_01.html

株式会社ジェイ・エス・ビーに対して、建物賃貸借契約の更新料条項使用差止請求訴訟を提起しました。(京都消費者契約ネットワーク)
http://kccn.jp/tenpupdf/2010/101029seimei.pdf

京都地方裁判所にて、長栄に対する「定額補修分担金使用差止請求訴訟」の判決がでました。(京都消費者契約ネットワーク)
http://kccn.jp/tenpupdf/2009/090930choeihanketuseimei.pdf
23 ：備えあれば憂い名無し：2010/12/27(月) 18:36:03 ID:J5E51lAU0: 詐欺師　　　　　　　　　　　　　　無知でまじめな店子
とりあえず架空請求してみる→お金を払ってくれる→架空請求の出来上がり！

対価も無いものを請求することを許してはいけません。
対価も無いものを請求しお金を搾取することは詐欺で犯罪です。

もうすぐ更新料について最高裁の判断がでます。更新料無効判決が
でたときの更新料返還請求に備えましょう！

悪徳不動産屋、悪徳大家、詐欺師はあなたの大切なお金を虎視眈々と狙っています。
更新料礼金敷金敷引き特約ハウスクリーニング特約など色々知恵をしぼっています。
大切なお金を守るのはあなた自身です。騙されないように不当な請求には応じないようしましょう。
困ったら下記のような消費者団体や警察に相談してください。

国民生活センター
http://www.kokusen.go.jp

適格消費者団体消費者機構日本
http://www.coj.gr.jp/index.html

適格消費者団体京都消費者契約ネットワーク
http://kccn.jp/

全都道府県警察ハイテク犯罪係一覧
http://petite-soeur.dyndns.org/etc/Cyber-Police.html
24 ：備えあれば憂い名無し：2010/12/27(月) 19:05:45 ID:J5E51lAU0: 更新料ともっともらしい名前だから不動産に関する知識が無いと
払わないと住みつづけることができないよう勘違いしてしまいます。

それをいいことに悪徳不動産屋、悪徳大家、詐欺師は更新料という
対価も何も無いものを請求しお金を搾取し続けているのです。

早く最高裁で更新料無効の判決がでることを望みます。
25 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/07(金) 03:46:40 ID:0+/hlMh90: 悪事身にとまる（あくじみにとまる）
意味：自分の犯した悪事は、自分に戻ってくる。
類義語：悪事身に返る／因果応報／自業自得
26 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/08(土) 12:30:33 ID:BQiCFmF80: 悪事は、いつかは必ず露見するものである。
http://www.coj.gr.jp/zesei/pdf/topic_101005_01_01.pdf
27 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/13(木) 02:29:51 ID:Cc6OUDga0: 「カモる」
カモるとは、人を騙したり、利用して利益を得ること。カモにする。

鴨は捕まえやすい鳥であることから騙しやすい人を鴨という（詳しくは下記関連語参照）。
この鴨に動詞化する接尾語『る』を付けたのがカモるである（正確には「カモにする」の略）。
つまり、カモるとは簡単に騙せそうな人を利用したり、騙して利益を得ることをいう。
逆に騙されたり、利用されることをカモられるという。
28 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/14(金) 00:43:22 ID:0g+IVoe70: レ○パ○ス伝説2011
・今どきグアム旅行で馬鹿を釣るビジネスモデルを展開
・業績悪化で壁の薄さはギネス記録に挑戦中
・ヤ○ザバー○ングのタレントをCMで重用
・管理職以上はボーナス無しでも大赤字、株価は缶ジュース並に急降下
・営業課長中野弦己が顧客の車・不動産に悪戯で日常的に憂さ晴らし
　嫌がらせ・器物損壊・窃盗の常習社員は他にも存在、組織ぐるみで隠蔽工作
・営業社員が各種掲示板で利用者を装い自作自演の書き込み
・顧客の個人情報が記載されたリストを社員が業務中に故意の投棄
・構造の欠陥を突くレ○パ○ス専門空き巣が出現
　防犯対策・謝罪・賠償より社員の不祥事隠蔽・株価対策を優先
http://security-journal.net/archives/1497
レ○パ○ス被害者の会
http://alsoku.blog47.fc2.com/blog-entry-408.html
http://s3000s.exblog.jp/10264947/
http://blogs.yahoo.co.jp/tihesa522000/56059651.html
レ○パ○ス21「敷金・礼金ゼロ」の嘘
http://fareastclub.at.webry.info/200802/article_5.html
レ○パ○スの悪行がばれだした
http://news4vip.livedoor.biz/archives/51126415.html
これはひどい
http://xn--n8j3a4dxap8m.gaasuu.com/entry/19426
営業課長の他人を装った自作自演による隠蔽工作
http://yuzuru.2ch.net/test/read.cgi/estate/1250604800/
29 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/14(金) 17:40:18 ID:1OkhgpwU0: 東京ルール（東京都条例）で礼金・更新料は禁止されています。
30 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/19(水) 04:15:55 ID:nNQuRM/20: ■敷金/礼金/更新料は全額戻ってくるってよ！
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1274951399/
31 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/20(木) 00:18:17 ID:EQ16RUyS0: 情弱店子には礼金でも更新料でも払わせてやればいいｗｗｗ
どうせ人生棒にふったゴミみたいな奴ら
32 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/22(土) 20:03:25 ID:qY7XRROc0: 有料老人ホーム、入居一時金の返還義務づけへ　厚生労働省は２１日、
有料老人ホームに入居した高齢者らが短期間で解約して退去する場合、
事業者に対し、入居一時金の返還を法律で義務づけることを決めた。
33 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/27(木) 11:51:11 ID:HYzzNIdW0: 「法律なんて関係ねえ！うちは敷引・礼金・更新料・ハウスクリーニングが決まりなんです。」
悪徳エステート
34 ：備えあれば憂い名無し：2011/01/28(金) 01:13:46 ID:sYwGJlPl0: 過払金返還請求、更新料返還請求にしても、消費者保護へ大きく傾いている。
事前規制型社会から事後制裁型社会へのシフトで法律の流れも大きく変化している。
35 ：ロボ：2011/02/08(火) 00:04:37 ID:lXsjIeYS0: 連帯保証人制度を廃止・禁止すべきだ。

・優越的地位の乱用
・保証人への説明なし
・そもそも「賃貸」に保証人不要

国民の８割が、保証人制度廃止に賛成している。
36 ：悪徳会社要注意！：2011/02/14(月) 15:21:10 ID:kAGm53B70: 有)尼宝宅建社
松下　千鶴子
(社)兵庫県宅地建物取引業協会
〒660-0055
兵庫県尼崎市稲葉元町１丁目７－２１
兵庫県知事免許（２）第２０３６７２号
ここで不動産契約をしないようにして下さい。
ボロアパートの立ち退きの時に
原状回復費を過剰請求されて困っています
住み続けようとしても
老朽化で怖くて仕方ありません
補修費の一部も全く応じません
当然のことこちらも
多額な金額を払いません
37 ：備えあれば憂い名無し：2011/02/24(木) 23:40:20.83 ID:GYOhhjyB0: http://www.google.co.jp/search?hl=ja&q=%e6%9b%b4%e6%96%b0%e6%96%99%e3%80%80%e5%b7%ae%e6%ad%a2%e8%ab%8b%e6%b1%82
http://search.yahoo.co.jp/search?ei=UTF-8&p=%e6%9b%b4%e6%96%b0%e6%96%99%e3%80%80%e5%b7%ae%e6%ad%a2%e8%ab%8b%e6%b1%82
38 ：備えあれば憂い名無し：2011/03/04(金) 22:02:17.09 ID:Oeu6+Uyk0: 来たよ来たよ～。
もうすぐの辛抱だ。

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20110304-00000066-mai-soci
39 ：備えあれば憂い名無し：2011/03/17(木) 04:43:02.57 ID:tU6CtIeH0: 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
40 ：備えあれば憂い名無し：2011/03/17(木) 04:50:16.03 ID:bN/+zG6G0: 礼金って違法なのでしょうか？私は礼金「＝」万円払わされましたがｗ
それはともかく、詳しい方に質問です。

入居して失敗したと思ったのは水道の契約。
市の水道局と直接契約ではなく、管理会社を通すので水道料金が高い。
一ヶ月で3000円前後て。5立法程度しか使わないのに。

管理会社が水道局と契約、水道局はマンション全体の料金を管理会社に請求。
管理会社は各部屋の水道メーターをチェックして下水道料金と一緒に請求。
入居者は家賃と一緒に月末までに払う。

下水道料金については市の水道局と同じ値段だけど、上水道が高い。
水道局なら基本料金に8立法まで含まれてるんだけど、管理会社の検診では
1立法から従量課金。基本料金分に含まれるはずの料金まで払ってる状態。

これって、合法なの？入居のときに「この物件は管理会社が水道をチェックしてる」
とは聞いてたけど、それ以外の（こういう事になるっていう）説明がなかった。
初めての借り住まいだったし、不覚でした。
でも、違法性はないってことですよね。損したよお。
41 ：備えあれば憂い名無し：2011/03/19(土) 12:41:03.54 ID:fhZN0zEW0: 違法
42 ：備えあれば憂い名無し：2011/04/24(日) 14:46:38.66 ID:rdvYA0mp0: 管理会社が水道局と契約？どんぶり勘定？ありえない。
法テラスtel水道料金返還請求すべき！
43 ：備えあれば憂い名無し：2011/04/25(月) 13:02:09.91 ID:3scbE89K0: これ時効って何年？
何年以内に香辛料返還訴訟を起こさないと無効になる？？
44 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/10(火) 20:10:24.60 ID:eacSzhCs0: 時効１０年、悪意の受益者で２０年。
45 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/15(日) 02:21:22.59 ID:k78gpJXP0: 更新料を要求され、拒否しました。
「一度契約したものを拒否するなんて、いい大人が何を言っているんだ。」
「法律なんて通用しない、早くカネ（更新料）を振り込め。」の一点張りです。
しかも、半ば脅しのように怒鳴られました。
46 ：sasa：2011/05/15(日) 20:19:50.48 ID:Hso/PIff0: 隠しカメラの激安サイト発見しました！
http://www.guardandguard.com/
47 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/18(水) 22:43:17.24 ID:MLfRwMmu0: 貸主更新料（長栄）弁護団の代表を務める田中伸弁護士が執筆した
全国賃貸住宅新聞「更新料訴訟の行方」がここから読めます。
http://www.koushinryou.net/shinbun/pdf/zenchin-rensai_37_20110509.pdf
48 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/19(木) 15:59:14.05 ID:qNV/Nb140: 更新料要求には「法的な措置を取ってください。」と言うだけ。
法的根拠がないとこちらも払えない旨を伝える。
49 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/20(金) 00:55:46.53 ID:SgMrkpqa0: あなたは家賃の更新料問題についてご存知ですか？
例をあげると、入居時に「２年で更新となり、その費用は家賃１カ月分」と聞かされていました。

しかし、更新するだけで費用がかかるのはおかしくないですか？
しかも、家賃の一か月分もの大金が発生するのはハッキリ言って異常です！！
現実に、このようなトラブルはとても多いのが現状です。

平成２１年８月２７日、大阪高裁の判決で「更新料は消費者契約法１０条に違反し、無効」との判決が出ました。
更新料の無効だけではなく、過去にさかのぼって「これまでに支払った更新料は全て返還せよ」という内容の判決なのです。

払うべきものはキチンと払い、払わなくていいお金は断固として断りましょう！！

弊社では、専門の弁護士・司法書士を無料でご紹介できますので、お気軽にお問い合わせください

http://koushinhiyou.com/
50 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/20(金) 14:49:06.38 ID:BXndML8vO: ウチの更新料は家賃1ヶ月の3分の1（2万円）です。敷金礼金ゼロで退去時にハウスクリーニングや鍵交換費用が8万円。
素直に従ってた方が無難かなぁ…
51 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/20(金) 19:30:47.55 ID:NyqT/vrh0: ２万じゃね。弁護士料金の方が高くつきそうだし
大家に睨まれるし、割に合わないかもね

過払い返還訴訟みたいに、
更新料返還訴訟がメジャーになって判例も増えて
個人訴訟マニュアルが完備されたら
その時やればいいんじゃない
52 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/20(金) 21:30:07.21 ID:BXndML8vO: ありがとうございます。微妙な金額なので悩むまでも無いかなと…。町内会費も隣町は月500円が、ここは100だし。おとなしく払っておきます。
53 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/20(金) 23:33:50.12 ID:T5Qw5hZV0: 更新料は違法だし、ハウスクリーニングや鍵交換は貸主負担（義務）
54 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/21(土) 00:19:30.26 ID:D7wkt0xsO: だな
55 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/21(土) 11:06:54.22 ID:d25YT8WOO: そこまで言ったらダメでしょう…。
持ち家の俺には関係無いがなw
56 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/21(土) 20:27:24.88 ID:uU3aBtOB0: >>48
更新料の請求がなくなる代わりに、更新料の1/24が家賃に上乗せされるだけ。
57 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/21(土) 20:58:57.91 ID:R5ZvAhjK0: 高すぎ家賃は取り返せる！！
http://www.imagebam.com/image/349ef2129126771（電車中吊り広告）
58 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/21(土) 20:59:53.63 ID:p5aSFwT8O: まだ頑張ってんだＷ
バカすぎ
59 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/21(土) 21:17:08.14 ID:p5aSFwT8O: 58は56宛でした
60 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/22(日) 00:30:37.61 ID:negHqEr+0: >>57
いくら読んでも家賃を取り戻す事は書いてない。
書いてるのは更新料、敷金を取り返す方法や交渉術。
家賃を取り戻す方法が知りたかったのに・・・・・
61 ：備えあれば憂い名無し：2011/05/28(土) 15:29:26.61 ID:L8Zaj9EA0: 住んでいたのなら、家賃は取り戻せません。
常識。
62 ：修繕費３５０万円請求悪徳大家：2011/06/02(木) 16:10:06.88 ID:kYXSU4Yw0: ナイナイ岡村に修繕費３５０万円請求の悪徳大家さん「仕方ない額」
計350万円にのぼるこの修繕費。岡村は支払うしかないのだろうか。住宅評論家の櫻井幸雄氏はこういう。
「大家さん側の請求金額通り払う必要はないと思います。やはり金額が高すぎるのではないでしょうか」
http://news.ameba.jp/20110602-32/
63 ：備えあれば憂い名無し：2011/06/18(土) 18:38:25.10 ID:BL5oH0zVO: 完全に悪徳業者だね
64 ：備えあれば憂い名無し：2011/06/18(土) 19:24:23.19 ID:afxCKykL0: 厚生労働省は、国民の税金から高額の給料を受け取りながら、
不正請求の揉み消しや加担をしている
ヤクザや暴力団より卑劣で悪質な反社会鬼畜集団です。

akaの不正請求に加担する関東信越厚生局千葉事務所
http://pc11.2ch.net/test/read.cgi/antispam/1250075512/
千城台クリニックのリハビリ不正請求手口について
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/body/1265885020/
厚生労働省の保険不正請求の加担
http://kamome.2ch.net/test/read.cgi/koumu/1284446365/
【偽医療】AKA 関節運動学的ｱﾌﾟﾛｰﾁ【ｲﾝﾁｷ医療】
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/body/1211885077/
日本関節運動学的ｱﾌﾟﾛｰﾁ医学会はﾔﾌﾞ医者集団ですか?
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/body/1267785718/
千城台クリニックのＡＫＡ療法による不正請求返金
http://gimpo.2ch.net/test/read.cgi/healing/1207056268/
医療法人榎会千城台クリニック
http://qb5.2ch.net/saku2ch/kako/1208/12083/1208346578.html
65 ：備えあれば憂い名無し：2011/06/23(木) 01:46:49.58 ID:5jx1C0fr0: 一ヶ月前に入ったんだけど、ハウスクリーニングされていなかったよ。
不動産仲介業者に、「汚いけど、入る時には綺麗になってますよね。」って聞いたら、「勿論です！」って言っていたのに。
契約する時に支払った室内抗菌料って、一体何？
部屋を出る時に清掃料が37000円かかるって契約書に書いてあるし、前の奴からも金を取っているはずなのに。
クロスだけ貼り替えて、全てのドア、窓、トイレ、浴室、押し入れ、なんで、ヤニだらけだよ。
今日、電話かけて聞いてみるさ。
「原状回復って、削ぎ取ったヤニをまた塗りたくれって事ですか？」ってね。
プロの美装屋を入れないで、何やってるんだ。
ストーブもくせーし。
臭い物のリースはあり得ないから、綺麗な奴を持って来言って言うぜ。
契約上、あり得ないだろ。
リースとは、新品か分解掃除した物と決まっているからな。
減価償却もあるし。
66 ：判断世論：2011/06/24(金) 03:41:01.38 ID:4CQsothJ0: http://ameblo.jp/kikkake-move/entry-10904581989.html

自己紹介

マイプロフィール
お住まいの地域
東京都
職業
大学専門学校生
未既婚
未婚
ホームページ
http://www.kikkake.jp
プロフィール
ニックネーム
キッカケMOVE
性別
男性
出没地
オリンピックセンター
職業
大学専門学校生
株式会社フレンズプロダクション
設立平成２１年１２月
代表代表取締役　小宮山薫
取引銀行東京三菱UFJ銀行　銀座支店
所在地東京都中央区銀座6-12-13大東銀座ビル3F14号
連絡先電話　03-3569-2577　/　FAX　03-3569-2578　/　
Mail　[email protected]
事業内容芸能プロダクションの経営
俳優・タレント・モデルと、幅広いジャンルのマネージメント
各種イベントの企画運営
67 ：備えあれば憂い名無し：2011/07/16(土) 23:42:22.46 ID:TGdAHmVc0: 最高裁判決おめでとう
68 ：備えあれば憂い名無し：2011/08/30(火) 16:20:32.30 ID:+WAXnrBX0: 不当請求（礼金・更新料・敷引・クリーニング等）は断固拒否します。
69 ：備えあれば憂い名無し：2011/08/30(火) 17:59:08.78 ID:8Fbl9M1B0: >>68

前もって自分自身で約束しておきながら、
気に食わないものは「不当請求」と決めつけて
後から支払ゴネるって・・・。

会社が雇用条件提示して雇っておきながら、
突然にお前の存在が気に入らないとか言い出して
後から給与支払い拒否されたらどんな気分よ。。。
70 ：備えあれば憂い名無し：2011/08/30(火) 19:53:30.21 ID:Q6w9J5130: 店子様にたかるな！

みかじめ要求する８９３と同じ！

金が欲しかったら働けよ！
71 ：備えあれば憂い名無し：2011/08/31(水) 13:20:56.65 ID:oGmzRpO20: 大家様にたかるな！

解決金要求する８９３と同じ！

金が欲しかったら働けよ！
72 ：備えあれば憂い名無し：2011/08/31(水) 18:51:11.21 ID:vmXTd6fQ0: 消費者機構日本（COJ）は、消費者被害の未然防止・拡大防止を進めます。
契約・解約に関する消費者トラブルの情報を提供して下さい。
http://www.coj.gr.jp/consumers/higai.html
73 ：備えあれば憂い名無し：2011/08/31(水) 18:55:20.75 ID:FGzSKDo+0: またストーカーｗ
74 ：備えあれば憂い名無し：2011/09/05(月) 13:40:49.03 ID:znkE+UiU0: 転出する時、聞いてみよう。
金額によっては出るとこでよう。
75 ：備えあれば憂い名無し：2011/09/05(月) 19:18:03.02 ID:G5KsYp9o0: 要注意！極悪宅建業者！反社会的勢力のニューウェーブ（江東区亀戸、佐々木忠夫）。
http://goo.gl/kAM1C
76 ：備えあれば憂い名無し：2011/09/06(火) 21:51:16.10 ID:HJDfaMeT0: 故に、金貸しや大家は卑しい職業と蔑まれている
77 ：備えあれば憂い名無し：2011/09/21(水) 03:55:59.98 ID:lGApMu/x0: 礼金・更新料・敷引は不当利得返還請求権のみで返還請求できる。
78 ：備えあれば憂い名無し：2011/09/21(水) 13:03:24.08 ID:cTfiV9nE0: >>77
この悪徳法律屋が・・・。

みんな絶対に騙されんな。ガッツリ着手金や報酬取られるぞ！
79 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/04(火) 13:43:27.23 ID:M26rTI3n0: 「東京ルールで礼金や更新料は禁止されています。」
80 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/04(火) 16:58:51.63 ID:O4W0bP9v0: 「東京ルールで礼金や更新料は一切禁止されていません。」
81 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/04(火) 22:52:30.66 ID:yhVhyxsX0: 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
82 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/06(木) 09:04:02.08 ID:+ryVoceN0: 最近では、「礼金・更新料など契約で定められた金銭の支払いは当然の義務」とはっきり明言する裁判官がふえてきた。
83 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/06(木) 15:10:44.50 ID:YqpuFTz40: 「更新料条項は，極めて乏しい対価しかなく，趣旨不明瞭な部分の大きい金銭であって，一種の贈与的な性格を有するとも評価できるものである。」
京都地裁更新料違法判決

「更新料の目的や性質が明確でない更新料という概念は法律にはなく、そもそも賃料を増額するための脱法的な手段だったもので、賃借人に支払う義務はない。」
大阪高裁更新料違法判決
84 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/06(木) 15:25:55.80 ID:1vIgrq/M0: 「更新料は、一般に、賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当である。」

最高裁　更新料有効判決　平成２２年（受）第２４３号
最高裁　更新料有効判決　平成２２年（受）第１０６６号
最高裁　更新料有効判決　平成２１年（受）第２０７８号
85 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/14(金) 12:40:01.94 ID:Jt5hossD0: 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
86 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/18(火) 16:09:17.66 ID:PikrCQ1b0: 最近では、「礼金・更新料など契約で定められた金銭の支払いは当然の義務」とはっきり明言する裁判官がふえてきた。
87 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/18(火) 22:18:23.36 ID:v53YmNnP0: 独居の高齢者は「更新料支払いを拒みたいと思っているが、長年支払ってきたため、断りたくても言い出せない雰囲気がある」と話す。（cbc）
88 ：備えあれば憂い名無し：2011/10/23(日) 21:37:30.76 ID:e2SNHcWB0: http://www.athome.co.jp/ahto/okuda-re.html

超怠慢非常識な不動産会社

不動産業界の未来を汚す腐れプランナー
89 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/01(火) 03:10:02.20 ID:ba4qa5bI0: 被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）は
「（訴えは）うどんを食べた後で『値段が高かったから返金を』と言うようなもの」と指摘。
「払うのが嫌なら更新料がない物件を選べばいい」と話した。
http://www.imagebam.com/image/6d6329156748828
90 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/01(火) 11:11:09.37 ID:hhXnevQ00: ↑当たり前のことじゃね？
91 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/01(火) 17:00:45.59 ID:W3vP0FJL0: 長栄は業界でも、もの笑いの種になってる。
92 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/02(水) 19:49:41.94 ID:Tei3xEto0: 長栄＝勝者＼（＾o＾）／　
　
93 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/05(土) 21:57:36.86 ID:dB83mkeN0: 被告でマンション管理業「長栄」（京都市）の長田修社長（６２）

「それでも人間か！」（妖怪人間ベム）
94 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/07(月) 11:30:44.07 ID:wnF083Lk0: 確かに。

支払いを承知で契約しておきながら、何年か後に全部返せと裁判起こすなんて
とても普通の人間のやることじゃないわな。社長の憤りもわかるわ。

てか、クレーマー借主と一緒にされちゃベムも可哀そうだろ　w
95 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/19(土) 14:43:08.88 ID:vxqoj2DH0: 更新料？ゆすり・たかり、まさしく犯罪です。
こういう奴っているんですね～
カモがいてカネになれば、何でもいいってことですかね。
96 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/19(土) 16:19:15.26 ID:cH48NIJW0: がるｗ
97 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/23(水) 12:23:21.42 ID:c29377sO0: 更新料支払拒否？ゆすり・たかり、まさしく犯罪です。
こういう奴っているんですね～
カモがいてカネになれば、何でもいいってことですかね。
98 ：備えあれば憂い名無し：2011/11/23(水) 15:20:24.59 ID:IHvvLL8G0: ↑礼金・更新料・敷引・クリーニングなどを不当要求する狡猾で恥知らずで厚かましい強欲大家が増えています。
99 ：備えあれば憂い名無し：2011/12/05(月) 12:00:35.20 ID:QmfxMeAS0: 気違い沙汰のパチンコ屋へのATM設置

【パチンコ】店内ATM設置店を150店→400店に増台、のめりこみ防止のため引き出しは「1日3万円まで、月15万円まで」に制限
http://raicho.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1290129626/

Ｋｉｃｈｉｇａｉ　ALSOK ＆ IIJ

パチンコ店内ＡＴＭ運営、ＡＬＳＯＫ（綜合警備保障）が一括受注警察との“深い関係”指摘も
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1258690235/
全国のパチンコ屋、ＡＴＭ８０００台導入。ＩＩＪ社「パチンコ業界の健全化に資する」
http://tsushima.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1258341014/
100 ：備えあれば憂い名無し：2011/12/07(水) 12:44:22.50 ID:MrwrWCoP0: 　　　　　　　　　　　 , -──‐‐- ､
　　　　　　　　　　 ,r'´　　　　　　 _ _｀`ヽ､　　「賃貸住宅トラブルなぜ減らない?」
　　　　　　　　　 /　　　 , '´　　　　　｀ヽ､＼
.　　　　　　　 /　　　　　　 _ _　　　　　　｀､
　　　　　　　 l　　　　 ,,,,､＿_｀ヽ,　　　,､-　i
　　　　　　　　,! 　　　　　　　.........　,　　,,　....... |
　　　　　　　　! /,ｨヽ! 　　　　　　　.)　 (.　　　 ,!
　　　　　　　 |,!　i/ 　　　　-=・=‐,　　 ,‐=・=,,!　
　　　　　　　　!　ｶ　! 　　　ｰ-‐' ﾉ　ヽ.ー'ﾞ |　
　　　　　　　ヽ｀ゝヽ　　　　／(_,､_,)ヽ　 ,!
　　　　　　　　　i　　i　 ;　　,　／　＿＿_　 /
　　　　　　　　_」　　 l　　　'　　　ノｴｪｪｴ>　!
　　　　　　 ,f´ヽl　 i＼　　　　　 .ー--‐. ' ./
　　　　　／/　　｀`ヽ､＼　　　　　　　　 /､　　「更新料は当然払うものだと思わせろ！」
　　　,ｨ'´　 i　　　　　　　｀ゝ､_　　　　_,ｲﾚヽ　　　（ヒノキの香りでリフレッシュ）　
　　/ 　　＼　　｀丶､　　　　~ﾞ'''''''''ー‐'´ ,.ｲ-
101 ：備えあれば憂い名無し：2011/12/28(水) 16:58:16.01 ID:ctMRYT7A0: 日経トレンディの記事を表に出してしまいましょうｗ

仲介手数料1カ月分、敷金2カ月分、礼金1カ月分、更新料1カ月分……。
家賃10万円の賃貸マンションに3年住んだとして、敷金が戻らなければ、50万円の出費だ。
だが、当然と諦めてはいけない。実はこれらはすべて減額、もしくは取り返せる可能性があるのだ。

・喫煙による壁紙の汚れも、過度でなければ自然損耗の範囲内！
・ハウスクリーニング代は本来、貸し主が負担
・テレビや冷蔵庫の背面、電気焼けは気にしない　普通に使っても生じるので原状回復の範囲外
・家具を置いてできたカーペットのへこみ　これも通常生活で回避できない自然損耗
・エアコンはフィルターと外側だけを掃除する　業者に頼むような内部洗浄は負担の必要なし
・畳、床、壁紙の全面張り替えは基本不要
・借り主、貸し主ともに鍵の交換義務はない
・必ず拒否したい「更新事務手数料」「書類作成費」
・更新料は法的根拠のない“古い慣習”手数料とともに支払い義務はなし
・共益費、管理費は対価に見合うか　条件に合わなければ更新時に交渉

「不利益なことを知らされず、不利益ではないと勘違いして承諾した契約は無効」になるのだ。
つまり、契約書を交わしていても、知らなかったのなら無効にできる。
102 ：備えあれば憂い名無し：2011/12/28(水) 17:32:36.50 ID:BKAgYclw0: ↑ 本気にしたらどうするんだ？悪質だぞオマエ。
103 ：東京ルールで礼金や更新料は禁止されています。：2011/12/28(水) 22:19:20.44 ID:ctMRYT7A0: 「東京ルールで礼金や更新料は禁止されています。」
104 ：備えあれば憂い名無し：2011/12/29(木) 19:37:56.17 ID:Pm2xVApN0: age
105 ：備えあれば憂い名無し：2011/12/30(金) 04:49:21.82 ID:S9hfGcyc0: 最近では、「礼金・更新料など違法な金銭は払いません」とはっきり拒否する居住者がふえてきた。
106 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/04(水) 23:46:16.37 ID:MRBGIEyP0: 民度が低い地域には悪しき慣習が残っているんですね。
107 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/08(日) 23:27:33.76 ID:s8mynBAY0: 旧公団のＵＲ賃貸住宅も礼金や更新料がないのをセールス・ポイントに売っている。

礼金や更新料の不当な金銭要求はこの方向でなくなっていくでしょうが
このことを知らずに払っている人たちは本当にムダなことをしてますね。

そしてこのことを隠し続ける不動産業界って本当に卑怯ですね。
108 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/09(月) 11:10:59.39 ID:FKjk7avS0: 　　↑　
　　
　　ＵＲに一体どれだけの血税がつぎ込まれているか知ってるのか？
　　そして今もなお莫大な税金が補填され続けている。
　　
　　だから礼金・更新料無しなんて当たり前。それどころか、家賃ですら、
　　今の半額でも高すぎるくらいだ。

　　全額自己責任で資金調達＆借入金返しながら、建物維持管理義務
　　を追い続けている民間と比較するなどナンセンス。民間の賃貸市場
　　は需給バランスの中で、不人気物件はとっくに礼金更新料とれなく
　　なっているし、フリーレントもバンバンつけているのが現状。

　　アンタみたいな世間知らずを見て、ほくそ笑んでいる奴らがいることに気づけよ！
　　

　　
109 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/09(月) 12:33:15.51 ID:Cg+Jjcyt0: URは更新料がない分、家賃が高いからなぁ。
110 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/09(月) 15:44:26.32 ID:N/gAzI1v0: 家賃１０万円で１日当たり「更新料加算分が＋５４８円」

家賃２０万円で１日当たり「更新料加算分が＋１,０９６円」

家賃３０万円で１日当たり「更新料加算分が＋１,６４４円」

家賃以外に、毎日毎日１,０００円以上、更新料ぼったくられていたんだね。
111 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/09(月) 18:25:45.13 ID:0PdRdBoIO: 詐欺ですからね
112 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/10(火) 00:14:53.25 ID:vT7DmPSP0: 確かに詐欺っぽいな。
家賃に上乗せされて、高い家賃を払わされるぐらいなら、最初から更新料を明記して
賃料自体を抑えてくれたほうがいいな。
更新料は、更新しなければ払う必要が無い。
家賃に上乗せされると、更新しなくても前払いしていることになる。
113 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/10(火) 10:24:18.62 ID:Qk+SsLvq0: ガルが捕まる件ｗ
114 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/22(日) 01:12:36.58 ID:bO1wRAu00: ◆礼金・更新料を要求する悪徳業者公表
http://engawa.2ch.net/test/read.cgi/estate/1327161356/
115 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/28(土) 19:29:25.98 ID:HgRZh6KnO: ガル続々逮捕(笑)
116 ：備えあれば憂い名無し：2012/01/31(火) 12:47:30.47 ID:GvgFG0nd0: 支払意思が無いにもかかわらず契約する行為は、紛れもない詐欺。
117 ：備えあれば憂い名無し：2012/10/02(火) 03:45:24.59 ID:SSpVDSAR0: 消費者機構日本（ＣＯＪ）は２０１２年９月７日、東京高等裁判所に三井ホームエステート(株)に対する
「更新料支払い条項」「明渡し遅延時の使用損害金条項」差止請求訴訟を控訴しました。
118 ：備えあれば憂い名無し：2013/04/14(日) 18:27:27.86 ID:KgEUp4lh0: b
119 ：備えあれば憂い名無し：2014/02/26(水) 06:28:27.63 ID:zoBqBHMs0: 日向咲嗣 (著)『家賃を2割下げる方法』

非常に参考になる。
立ち読みでいいから一読推奨。（すぐ読める）
120 ：sage：2014/04/07(月) 15:16:01.87 ID:ulc/Kr3H0: ↑読んだけど全然実情にあってないじゃん。むしろ本代返せと言いたい。
121 ：備えあれば憂い名無し：2015/05/16(土) 09:57:30.12 ID:CvlQ6Zvr0: 承諾料はまだ必要ですか？
122 ：備えあれば憂い名無し：2015/05/16(土) 14:28:10.51 ID:HnJFcsQ50: 日本人のクズさ。
更新料だとかどこまで搾り取るつもりだよ。地獄へ落ちろ
123 ：備えあれば憂い名無し：2015/05/16(土) 15:48:18.14 ID:xLZaGaVG0: 更新料禁止になったら家賃に含まれちゃうだけだな
書類の手数料はかかるのはしょうがないからあきらめろ
夜逃げする奴が居るから契約はうるさくなる